Calculadora de ajuste de alquiler (CABA)
Ingresá el alquiler base y los valores del índice (inicio y actual) para estimar el nuevo monto mensual.
¿Cómo funciona este calculador de alquileres CABA?
Este calculador está pensado para inquilinos y propietarios que quieren estimar rápidamente un ajuste de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires. El método usa una fórmula simple: alquiler actualizado = alquiler base × (índice actual / índice inicial). Es el esquema más habitual cuando en el contrato se define una actualización por índice.
En un contexto de alta variación de precios, entender el ajuste evita sorpresas y mejora la negociación. Tener un cálculo claro ayuda a planificar gastos mensuales, evaluar mudanzas y comparar ofertas de propiedades en distintos barrios de CABA.
Qué datos necesitás antes de calcular
- Alquiler base: el monto pactado al inicio del período de actualización.
- Índice inicial: valor del índice en la fecha de referencia del contrato.
- Índice actual: valor del índice en la fecha donde corresponde actualizar.
- Expensas: opcional, para estimar el costo mensual total de vivienda.
Consejo práctico
Guardá en una planilla las fechas de cada ajuste, el índice usado y el resultado de cada cálculo. Esto simplifica cualquier revisión, evita discusiones y deja un historial financiero útil para ambas partes.
Ejemplo de cálculo rápido
Supongamos un alquiler base de ARS 350.000, con índice inicial 12,40 e índice actual 18,60. El factor de actualización es 18,60 / 12,40 = 1,50. Eso significa que el nuevo alquiler estimado sería de ARS 525.000, con una variación de 50% sobre el monto base.
Si además pagás ARS 85.000 de expensas, el costo mensual total de vivienda pasaría a ARS 610.000. Este dato es clave para revisar ingresos, presupuesto familiar y margen de ahorro.
Buenas prácticas para alquilar en CABA
- Leé con atención la cláusula de actualización: frecuencia, índice y fecha exacta de corte.
- Pedí siempre detalle por escrito del cálculo del nuevo monto.
- Separá en tu presupuesto alquiler, expensas, servicios e impuestos.
- Mantené un fondo de contingencia para meses de mayor presión financiera.
Transparencia y documentación
Cuando los números están claros desde el principio, la relación locativa suele ser más estable. Compartir el cálculo de forma transparente reduce conflictos y mejora la previsibilidad para inquilinos y propietarios.
Limitaciones importantes
Esta herramienta es orientativa y no reemplaza el contrato ni asesoramiento legal o contable. Las normas locativas pueden cambiar y cada acuerdo tiene particularidades. Verificá siempre las condiciones vigentes y, ante dudas, consultá a un profesional.