Calculadora IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Calcula una estimación rápida del IBI anual y prorrateado en función del valor catastral, tipo de gravamen, bonificaciones y recargos.
Nota: resultado orientativo. El importe real depende de la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento, posibles coeficientes y situación específica del inmueble.
¿Qué es el IBI y por qué conviene calcularlo?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto municipal que grava la titularidad de una vivienda, local, garaje, terreno rústico o inmueble de características especiales. En la práctica, es uno de los costes fijos más importantes de la propiedad inmobiliaria en España.
Usar un calculador IBI te ayuda a estimar cuánto vas a pagar cada año, comparar municipios, evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria y evitar sorpresas en tu presupuesto mensual.
Cómo se calcula el IBI
La base del cálculo parte del valor catastral y del tipo de gravamen aprobado por el ayuntamiento. Después se aplican, en su caso, bonificaciones y recargos.
Cuota íntegra = Valor catastral × (Tipo de gravamen / 100)
Cuota líquida = Cuota íntegra − Bonificaciones + Recargos
IBI prorrateado = Cuota líquida × (Meses de titularidad / 12)
Variables clave del simulador
- Valor catastral: lo fija Catastro y aparece en tu recibo.
- Tipo de gravamen: porcentaje municipal que varía por localidad y tipo de inmueble.
- Bonificación: reducciones por familia numerosa, VPO, instalación solar, etc.
- Recargo: incremento posible, por ejemplo en viviendas desocupadas según normativa local.
- Meses de titularidad: útil para compraventas durante el año.
Ejemplo práctico rápido
Imagina un piso con valor catastral de 100.000 €, un tipo de gravamen del 0,60%, bonificación del 20% y sin recargo:
- Cuota íntegra: 100.000 × 0,60% = 600 €
- Bonificación (20%): 120 €
- Cuota anual estimada: 480 €
Si solo eres titular durante 6 meses, el prorrateo orientativo sería 240 €.
Bonificaciones y recargos más habituales
Bonificaciones frecuentes
- Familias numerosas (según valor catastral y categoría).
- Viviendas de protección oficial en periodo bonificable.
- Instalación de sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico solar.
- Situaciones específicas reguladas por ordenanzas municipales.
Recargos posibles
- Recargo por inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente.
- Otros supuestos definidos en la normativa local vigente.
Cómo revisar si tu recibo del IBI es correcto
- Comprueba que el valor catastral coincide con el último dato oficial.
- Verifica que el tipo de gravamen aplicado corresponde a tu municipio y tipo de bien.
- Confirma si tienes derecho a bonificaciones y si están aplicadas.
- Revisa si existe algún recargo y su fundamento legal.
- Si hubo compraventa, valida el criterio de prorrateo entre comprador y vendedor.
Diferencia entre IBI urbano y rústico
El esquema de cálculo es parecido, pero los tipos de gravamen, usos y reglas pueden variar según se trate de inmueble urbano o rústico. Si inviertes en suelo o fincas, conviene simular cada caso por separado para tener una previsión fiscal realista.
Preguntas frecuentes sobre el calculador IBI
¿Este resultado sustituye al recibo oficial?
No. Es una estimación informativa para planificación financiera. El importe legalmente exigible es el notificado por tu ayuntamiento.
¿Dónde encuentro el valor catastral?
En el recibo del IBI, en la sede electrónica del Catastro o en documentos fiscales relacionados con el inmueble.
¿Por qué dos viviendas similares pagan distinto?
Porque pueden tener distinto valor catastral, fecha de revisión catastral, bonificaciones aplicadas o diferencias en el tipo según la ordenanza municipal.
Conclusión
Un buen simulador de IBI te permite anticipar gastos, optimizar decisiones de compra y controlar mejor la rentabilidad de tus inmuebles. Usa esta calculadora para una estimación inicial y contrástala siempre con la normativa de tu ayuntamiento para obtener la cifra definitiva.