Calculadora de plusvalía municipal en Madrid
Introduce tus datos para una estimación orientativa del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU).
Importante: esta herramienta tiene carácter informativo. La cuota final puede variar por normativa vigente, bonificaciones concretas, comprobaciones administrativas y circunstancias del expediente.
¿Qué es la plusvalía municipal en Madrid?
La plusvalía municipal, técnicamente llamada IIVTNU, es un impuesto local que grava el incremento de valor del suelo urbano cuando hay una transmisión (venta, herencia, donación, etc.). En Madrid, este impuesto se gestiona conforme a la normativa estatal y la ordenanza fiscal municipal.
Desde la reforma legal, existen dos métodos de cálculo y el contribuyente puede aplicar el que resulte más favorable cuando proceda: el método objetivo y el método real.
Cómo funciona esta calculadora
La calculadora estima la cuota comparando ambos sistemas:
- Método objetivo: parte del valor catastral del suelo y un coeficiente en función del tiempo de tenencia.
- Método real: toma la ganancia real de la operación y aplica la proporción del suelo sobre el valor catastral total.
Después, aplica el tipo impositivo y la bonificación indicada para ofrecer un resultado final estimado.
Datos que necesitas tener a mano
- Fechas de compra y venta (o adquisición y transmisión).
- Importes de adquisición y transmisión.
- Gastos deducibles vinculados a la operación.
- Valor catastral total y valor catastral del suelo del recibo del IBI.
- Tipo impositivo y bonificación aplicables.
Métodos de cálculo resumidos
1) Método objetivo
La base imponible orientativa se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente. Este coeficiente varía según años de generación y normativa vigente. Si introduces un coeficiente manual, la calculadora usará ese dato.
2) Método real
Parte de la ganancia real de la operación (valor transmisión menos valor adquisición y gastos deducibles) y la ajusta por el porcentaje que representa el suelo dentro del valor catastral total.
| Concepto | Fórmula orientativa |
|---|---|
| Base método objetivo | Valor catastral suelo × coeficiente |
| Base método real | (Ganancia real neta) × (Valor catastral suelo / Valor catastral total) |
| Cuota | Base imponible × tipo impositivo × (1 − bonificación) |
Ejemplo rápido
Imagina que vendes una vivienda en Madrid con una ganancia neta y que el porcentaje de suelo según catastro es del 60%. Si la base real calculada es inferior a la objetiva, normalmente conviene tributar por método real (cuando la norma lo permita), porque reduce la cuota final.
Esta es la razón por la que comparar ambos métodos con una calculadora de plusvalía en Madrid ayuda a planificar mejor la operación antes de presentar la autoliquidación.
Plazos y gestión
- Compraventa: normalmente 30 días hábiles desde la transmisión.
- Herencias: habitualmente 6 meses (prorrogables según normativa).
- Donaciones: plazo específico según el hecho imponible y ordenanza.
Verifica siempre los plazos y procedimientos en la sede electrónica municipal o con asesoramiento profesional.
Preguntas frecuentes
¿Si no hay ganancia, siempre se paga?
Con carácter general, si no existe incremento de valor real, puede no haber sujeción. La calculadora refleja este supuesto de forma orientativa.
¿El coeficiente objetivo es fijo?
No necesariamente. Puede actualizarse. Por eso la herramienta permite introducir un coeficiente manual si conoces el vigente para tu caso.
¿Esta calculadora sustituye una liquidación oficial?
No. Es una simulación para ayudarte a estimar importe y método más favorable. La liquidación oficial depende de la administración competente y de la documentación aportada.