Calculadora de ganancia patrimonial (España)
Introduce los importes para estimar tu ganancia o pérdida patrimonial y una cuota aproximada del ahorro en IRPF.
La estimación usa tramos progresivos habituales de la base del ahorro. Revísalo con un asesor fiscal antes de presentar tu declaración.
¿Qué es la ganancia patrimonial?
La ganancia patrimonial es el beneficio económico que obtienes cuando vendes un bien por un valor superior al coste total de adquisición. En España, este concepto aparece de forma habitual en operaciones como la venta de una vivienda, acciones, fondos de inversión o criptomonedas.
Para calcularla correctamente, no basta con restar “precio de compra” a “precio de venta”. Debes incluir gastos asociados, impuestos soportados, comisiones y, en algunos casos, mejoras realizadas sobre el bien.
Fórmula básica de cálculo
1) Valor de adquisición
Se compone de:
- Precio de compra.
- Gastos e impuestos de la compra (notaría, registro, ITP/IVA, etc.).
- Coste de inversiones o mejoras acreditables.
2) Valor de transmisión
Se calcula con:
- Precio de venta.
- Menos gastos y tributos de la venta (comisiones, plusvalía municipal si procede, notaría del vendedor, etc.).
3) Resultado final
Ganancia/Pérdida patrimonial = Valor de transmisión − Valor de adquisición.
Tramos orientativos del ahorro en IRPF
La tributación de las ganancias patrimoniales suele ser progresiva. Como referencia general:
| Base liquidable del ahorro | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19% |
| De 6.000,01 € a 50.000 € | 21% |
| De 50.000,01 € a 200.000 € | 23% |
| De 200.000,01 € a 300.000 € | 27% |
| Más de 300.000 € | 28% |
Estos tipos pueden cambiar por normativa estatal o autonómica. Usa la calculadora como aproximación y confirma con datos actualizados en la campaña de renta.
Ejemplo práctico rápido
Supongamos que compraste un inmueble por 180.000 €, pagaste 18.000 € entre gastos e impuestos, invertiste 12.000 € en mejoras y finalmente vendes por 290.000 € con 9.000 € de gastos de venta:
- Valor de adquisición: 180.000 + 18.000 + 12.000 = 210.000 €
- Valor de transmisión: 290.000 − 9.000 = 281.000 €
- Ganancia patrimonial: 281.000 − 210.000 = 71.000 €
Esa ganancia de 71.000 € se reparte por tramos para estimar la cuota del ahorro.
Consejos para mejorar la precisión del cálculo
Guarda documentación
Facturas, escrituras, justificantes bancarios y contratos te ayudarán a acreditar gastos deducibles. Sin prueba documental, Hacienda puede rechazar ajustes.
Distingue mejora de reparación
No todo gasto sobre un inmueble se considera mejora. Las reparaciones ordinarias no siempre incrementan el valor de adquisición.
Revisa posibles exenciones
En ciertos casos existen exenciones o regímenes especiales (por ejemplo, reinversión en vivienda habitual o mayores de cierta edad bajo requisitos concretos).
Preguntas frecuentes
¿La calculadora sirve para acciones o fondos?
Sí, como orientación general. Solo debes adaptar los conceptos de compra/venta y comisiones. En activos financieros puede aplicar método FIFO y reglas específicas.
¿Qué pasa si tengo pérdida patrimonial?
Puedes compensarla con ganancias patrimoniales y, dentro de los límites legales, con determinados rendimientos del capital mobiliario.
¿El resultado es definitivo?
No. Es una estimación educativa. El resultado final depende de tu situación fiscal completa, normativa vigente y datos declarados.