calculadora gastos compraventa

¿Qué es una calculadora de gastos de compraventa?

Una calculadora de gastos de compraventa te ayuda a estimar cuánto dinero necesitarás realmente al comprar una vivienda y cuánto recibirás neto al venderla. Muchas personas se centran solo en el precio de venta, pero los impuestos y trámites pueden suponer una diferencia importante en el presupuesto final.

Esta herramienta está pensada para el mercado español y separa claramente dos escenarios: compra y venta. Así puedes planificar con mayor precisión y evitar sorpresas de última hora en notaría.

Gastos habituales al comprar vivienda

1) Impuestos de la operación

• Segunda mano: normalmente pagas ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que depende de la comunidad autónoma.
• Obra nueva: se aplica IVA y, además, AJD (Actos Jurídicos Documentados).

2) Gastos de formalización

• Notaría.
• Registro de la Propiedad.
• Gestoría (si la hay).
• Tasación (normalmente si hay hipoteca).

3) Costes de financiación

Si compras con préstamo hipotecario, pueden existir costes adicionales como comisión de apertura u otros gastos administrativos. Aunque parte de los gastos hipotecarios los asume hoy la entidad, siempre conviene revisar la oferta vinculante y la FEIN antes de firmar.

Gastos habituales al vender vivienda

1) Comisión inmobiliaria

Si vendes con agencia, se suele aplicar un porcentaje sobre el precio de cierre. Es un coste relevante y debe entrar en tu cálculo desde el principio.

2) Impuestos del vendedor

• Plusvalía municipal (IIVTNU), según valor catastral, años de tenencia y normativa local.
• IRPF por ganancia patrimonial, en caso de obtener beneficio en la venta.

3) Otros costes frecuentes

• Certificado energético obligatorio.
• Gastos por cancelación registral de hipoteca (si corresponde).
• Pequeñas reparaciones o costes de documentación para cerrar la operación.

Cómo usar esta calculadora paso a paso

1. Selecciona Comprar vivienda o Vender vivienda.
2. Introduce el precio de la operación.
3. Completa los campos de impuestos y gastos según tu caso real.
4. Pulsa Calcular gastos para ver el desglose y el total.

El resultado muestra una estimación rápida para tomar decisiones financieras: ahorro necesario en compra o importe neto aproximado en venta.

Ejemplo práctico de compra

Imagina una vivienda de 250.000 € de segunda mano con ITP del 8%. Solo ese impuesto serían 20.000 €. Si añades notaría, registro, gestoría y tasación, el coste total puede superar con facilidad los 22.000 €–23.000 €, sin contar entradas o reformas. Por eso es clave calcular todo antes de firmar.

Consejos para mejorar tu planificación

• Pide varios presupuestos de notaría, gestoría e intermediación.
• Comprueba el tipo impositivo exacto de tu comunidad autónoma y bonificaciones vigentes.
• No agotes tu liquidez: conserva un colchón para imprevistos tras la firma.
• Si vendes, estima con antelación el impacto fiscal para evitar sustos en la renta.

Preguntas frecuentes

¿Esta calculadora da un resultado definitivo?

No. Es una estimación orientativa. El importe final depende de la comunidad autónoma, municipio, condiciones bancarias y características concretas del inmueble.

¿Sirve para primera vivienda o inversión?

Sí. Puedes usarla en ambos casos, ajustando impuestos y costes según tu situación particular.

¿Qué debo hacer antes de firmar?

Contrastar cifras con un profesional (asesor fiscal, notaría o gestoría) para validar cada partida y evitar errores en el presupuesto.

Nota legal: la información de esta página es informativa y no constituye asesoramiento financiero o fiscal personalizado.