Calculadora orientativa de gastos de escritura
Introduce los datos de tu operación para estimar impuestos y costes de formalización de una compraventa en España.
¿Qué incluye esta calculadora de gastos de escritura de compraventa?
Cuando compras una vivienda, el precio de venta no es el único importe que debes prever. La escritura de compraventa y la inscripción registral generan gastos adicionales, además de los impuestos. Esta herramienta te da una estimación rápida de los conceptos más habituales para que puedas planificar mejor tu ahorro previo.
Conceptos principales que se calculan
- Impuestos de la compraventa: ITP para vivienda usada, o IVA + AJD para obra nueva.
- Arancel notarial: coste de autorizar la escritura pública.
- Registro de la propiedad: inscripción de tu titularidad tras la firma.
- Gestoría: tramitación administrativa de impuestos y registro (si la usas).
- Gastos de hipoteca asumidos por comprador: normalmente tasación, posibles comisiones y otros costes asociados.
Cómo interpretar el resultado
El bloque de resultados te mostrará tres magnitudes clave:
- Total gastos: suma de impuestos y costes de formalización.
- Entrada estimada: diferencia entre precio de compra e hipoteca concedida.
- Dinero inicial recomendado: entrada + gastos. Es la cifra que normalmente debes tener disponible en el momento de cerrar la operación.
Esta cifra final es especialmente útil para saber si tu nivel de ahorro encaja con la vivienda que quieres comprar.
Segunda mano vs obra nueva: diferencias rápidas
Vivienda de segunda mano
En la mayoría de casos tributa por ITP, cuyo tipo varía por comunidad autónoma y por circunstancias del comprador (edad, familia numerosa, vivienda habitual, discapacidad, etc.).
Vivienda de obra nueva
Habitualmente tributa por IVA (tipo general de vivienda habitual) y AJD. El AJD también depende de la comunidad y posibles bonificaciones, por eso conviene confirmar el dato antes de firmar.
Ejemplo práctico de planificación
Imagina una compra de 250.000 € con hipoteca de 180.000 €. Aunque el banco financie una parte importante del precio, necesitarás cubrir de tu bolsillo la entrada y los gastos de escritura, registro e impuestos. Una buena previsión evita tensiones de liquidez justo en el momento de firmar ante notario.
Consejo útil: añade un pequeño colchón extra (por ejemplo, 1% adicional) para cubrir ajustes de última hora, segundas copias notariales, certificados o pequeñas variaciones en provisiones.
Recomendaciones antes de cerrar la operación
- Solicita una simulación vinculada a tu gestoría o asesor para validar tipos impositivos exactos.
- Revisa si puedes aplicar bonificaciones autonómicas por perfil del comprador.
- Confirma por escrito con el banco qué gastos de hipoteca asumes tú y cuáles asume la entidad.
- Pide presupuesto comparativo de notaría, gestoría y tasación para optimizar costes.
- No comprometas todos tus ahorros: conserva un fondo de emergencia tras la compra.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora da un resultado definitivo?
No. Es una estimación orientativa. La liquidación final depende de aranceles concretos, normativa vigente y condiciones particulares de tu operación.
¿Puedo usarla si compro sin hipoteca?
Sí. Pon la hipoteca en 0 € y el cálculo eliminará automáticamente los gastos hipotecarios de la estimación.
¿Incluye gastos del vendedor?
No. Está enfocada en gastos típicos del comprador en la escritura de compraventa.
Nota: la normativa fiscal y los tipos autonómicos pueden actualizarse. Verifica siempre la información con un profesional (notaría, gestoría o asesor fiscal) antes de tomar una decisión económica.