Calculadora de impuestos de compra de vivienda
Estima rápidamente ITP, IVA, AJD y gastos habituales para conocer el coste total de tu operación.
El ITP varía según comunidad autónoma y situación del comprador.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?
Al comprar una vivienda, el precio del inmueble es solo una parte del gasto real. También entran en juego los impuestos y los costes de formalización. Una calculadora de impuestos de compra de vivienda te ayuda a estimar con antelación cuánto dinero necesitas para cerrar la operación sin sorpresas.
En términos generales, los impuestos principales son:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): se aplica en vivienda usada.
- IVA: normalmente se aplica en vivienda nueva.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): suele acompañar a la compra de vivienda nueva escriturada.
Diferencia entre vivienda nueva y vivienda usada
1) Compra de vivienda usada
En la segunda transmisión de la vivienda, lo habitual es pagar ITP. El porcentaje no es fijo para todo el país: depende de la comunidad autónoma, del precio de compra y, en algunos casos, del perfil del comprador (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual, etc.).
2) Compra de vivienda nueva
En vivienda de obra nueva, por regla general se abona IVA sobre el precio de compra y AJD sobre la escritura. Esta combinación suele implicar una carga fiscal diferente al ITP.
Otros gastos que debes prever
Además de los impuestos, hay partidas administrativas que elevan el coste final:
- Notaría.
- Registro de la Propiedad.
- Gestoría (si se utiliza).
- Tasación (habitual cuando hay hipoteca).
Estos importes pueden variar por provincia, por arancel y por la complejidad de la operación. Por eso es útil incluirlos en la calculadora para obtener una visión realista.
Ejemplo práctico rápido
Imagina una vivienda usada de 250.000 € con un ITP del 8%. Solo en ITP pagarías aproximadamente 20.000 €. Si añades gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, el desembolso inicial sube varios miles de euros más.
Este tipo de estimación es clave para saber:
- Si tus ahorros son suficientes para firmar.
- Qué margen de negociación tienes.
- Qué precio máximo de vivienda deberías buscar.
Cómo usar bien esta calculadora
- Introduce el precio de compra real acordado o estimado.
- Elige si la vivienda es nueva o usada.
- Revisa los tipos impositivos según tu comunidad autónoma.
- Ajusta los gastos adicionales a tu caso.
- Comprueba el total y compáralo con tus ahorros disponibles.
Consejos antes de firmar
Pide simulaciones reales
Solicita al notario, gestoría o asesor fiscal una estimación de provisión de fondos para evitar desviaciones importantes respecto a tu cálculo inicial.
No apures tu liquidez
Intenta conservar un colchón de seguridad para imprevistos (reformas, mudanza, suministros, comunidad, seguros y mantenimiento).
Comprueba bonificaciones
Algunas comunidades contemplan reducciones en ITP o AJD para determinados colectivos. Confirmarlo puede suponer un ahorro significativo.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora da un resultado exacto?
No. Es una estimación orientativa. El importe final depende de la normativa autonómica vigente, de la escritura y de los importes facturados por cada profesional.
¿Incluye los gastos de hipoteca?
Esta versión se centra en impuestos de compra y gastos generales de formalización. Si quieres un cálculo completo, conviene añadir comisión de apertura (si existe), seguros vinculados y otros costes financieros.
¿Sirve para inversión y vivienda habitual?
Sí, como aproximación. Pero el tratamiento fiscal y las posibles bonificaciones cambian según el destino del inmueble y la situación personal del comprador.
Aviso: contenido informativo. No constituye asesoramiento fiscal o legal personalizado.