Calculadora ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Calcula de forma rápida una estimación del ITP al comprar una vivienda de segunda mano en España.
Nota: cálculo orientativo. Los tipos pueden variar por tramo, edad, discapacidad, familia numerosa, vivienda habitual u otras condiciones autonómicas.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el tributo que normalmente se paga cuando compras una vivienda de segunda mano en España. A diferencia de una vivienda nueva (que suele llevar IVA), en operaciones entre particulares aplica este impuesto autonómico.
La cuantía depende de tres factores clave: la base imponible, el tipo impositivo de la comunidad autónoma y las posibles bonificaciones. Por eso una calculadora ITP es útil para evitar sorpresas antes de firmar la compraventa.
Cómo usar esta calculadora ITP
- Introduce el precio de compra pactado.
- Añade, si lo conoces, el valor de referencia catastral.
- Selecciona tu comunidad autónoma para usar un tipo general orientativo.
- Si tienes un tipo reducido específico, indícalo en tipo personalizado.
- Aplica una bonificación si te corresponde y pulsa Calcular ITP.
La calculadora toma como base el mayor valor entre precio y valor de referencia (si se informa), y aplica el porcentaje correspondiente.
Variables que más afectan al resultado
1) Base imponible
Con la normativa vigente, la Administración puede considerar como base imponible el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral. Si no hay valor de referencia aplicable, se toma como referencia el valor declarado.
2) Comunidad autónoma
El ITP está cedido a las comunidades autónomas. Eso significa que el tipo puede cambiar entre territorios e incluso por tramos de precio.
3) Bonificaciones y tipos reducidos
En muchos casos existen ventajas fiscales para colectivos concretos:
- Jóvenes compradores.
- Familias numerosas.
- Personas con discapacidad.
- Compra de vivienda habitual bajo determinados requisitos.
Ejemplo rápido
Imagina que compras un piso por 220.000 € y el valor de referencia es 235.000 €. Si el tipo aplicable es del 6%:
- Base imponible: 235.000 €
- Cuota ITP: 235.000 × 6% = 14.100 €
Si además tienes una bonificación del 10%, la cuota bajaría a 12.690 €.
Tipos generales orientativos (referencia rápida)
Estos porcentajes son orientativos y pueden variar por tramos o normativa autonómica actualizada:
- Madrid: 6%
- Andalucía: 7%
- Cataluña y Comunidad Valenciana: 10%
- Canarias: 6,5%
- País Vasco: 4%
Otros gastos al comprar vivienda usada
Además del ITP, conviene presupuestar:
- Notaría.
- Registro de la propiedad.
- Gestoría (si la contratas).
- Tasación (si hay hipoteca).
- Comisión de apertura u otros costes bancarios, según entidad.
Preguntas frecuentes
¿ITP e IVA se pagan a la vez?
No. En general, vivienda nueva lleva IVA y segunda mano lleva ITP.
¿Quién presenta el impuesto?
El comprador. Normalmente se liquida ante la comunidad autónoma correspondiente dentro del plazo legal (habitualmente 30 días hábiles desde la firma, aunque conviene verificar la regla exacta en tu región).
¿Qué pasa si pago fuera de plazo?
Pueden aplicarse recargos e intereses. Por eso es recomendable calcular el impuesto antes de firmar y reservar liquidez suficiente.
Conclusión
Una buena planificación fiscal puede ahorrarte miles de euros y evitar errores en la compra de vivienda. Usa esta calculadora ITP como punto de partida y, para el cálculo definitivo, revisa la normativa autonómica vigente o consulta con una asesoría especializada.