Calculadora orientativa de plusvalía municipal (Madrid)
Introduce los datos de tu inmueble para obtener una estimación rápida. Esta herramienta compara el método objetivo y el método real y muestra la cuota estimada más favorable.
¿Qué es la plusvalía municipal en Madrid?
La plusvalía municipal, oficialmente denominada Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), grava el incremento de valor del suelo urbano cuando se transmite una vivienda, local, garaje o terreno urbano.
En Madrid, como en el resto de España, el cálculo puede hacerse por dos vías: el método objetivo y el método real. El contribuyente puede optar por el resultado más favorable siempre que pueda justificar la ganancia real cuando corresponda.
Cómo funciona esta calculadora
1) Método objetivo
Se aplica un coeficiente en función del tiempo transcurrido entre adquisición y transmisión, sobre el valor catastral del suelo:
- Base objetiva = Valor catastral del suelo × Coeficiente
- Cuota objetiva = Base objetiva × Tipo impositivo municipal
2) Método real
Se calcula la ganancia real y se asigna la parte correspondiente al suelo usando la proporción catastral:
- Ganancia total = Precio de transmisión − Precio de adquisición
- Proporción del suelo = Valor catastral del suelo / Valor catastral total
- Base real = Ganancia total × Proporción del suelo
- Cuota real = Base real × Tipo impositivo
La herramienta compara ambos resultados y elige automáticamente la cuota más baja. Después aplica la bonificación que indiques.
Datos que necesitas antes de calcular
- Fecha de adquisición y fecha de transmisión.
- Valor catastral del suelo y valor catastral total (recibo IBI o sede catastral).
- Precio de compra y precio de venta o valor declarado en escritura.
- Tipo impositivo aplicable en Madrid y, en su caso, bonificación.
Ejemplo rápido
Imagina un piso adquirido por 250.000 € y transmitido por 320.000 €, con valor catastral del suelo de 90.000 € y valor catastral total de 210.000 €. Al introducir estos datos, la calculadora te mostrará:
- La cuota estimada por método objetivo.
- La cuota estimada por método real.
- La opción recomendada (la menor).
- La cuota final tras bonificación, si aplica.
Bonificaciones en el Ayuntamiento de Madrid
En determinadas transmisiones, especialmente mortis causa (herencias), puede existir bonificación según grado de parentesco y normativa municipal vigente. Estas bonificaciones pueden reducir de forma importante la cuota.
Como la normativa puede cambiar, utiliza esta página como cálculo preliminar y verifica siempre el porcentaje exacto en las ordenanzas fiscales actuales del Ayuntamiento de Madrid o con asesoramiento profesional.
Plazos habituales y recomendaciones
Plazos orientativos
- Compraventa o donación: normalmente 30 días hábiles desde la transmisión.
- Herencia: normalmente 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables en ciertos casos.
Buenas prácticas
- Guarda escrituras, justificantes de gastos y documentación catastral.
- Revisa si existe inexistencia de incremento (sin ganancia) para evitar pagar de más.
- Si tienes dudas, presenta la autoliquidación con datos contrastados y consulta a un gestor o asesor fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Y si vendí con pérdidas?
Si no existe incremento real de valor, no debería existir plusvalía municipal exigible. Aun así, debes revisar el procedimiento administrativo exacto para acreditar esta situación.
¿El resultado de esta calculadora es definitivo?
No. Es una estimación orientativa. El cálculo oficial depende de la normativa vigente, de los datos exactos de la operación y de la validación del Ayuntamiento.
¿Puedo usar un coeficiente manual?
Sí. Si conoces el coeficiente exacto aplicable al ejercicio fiscal de la transmisión, puedes introducirlo manualmente para afinar la estimación.
Aviso legal: esta herramienta es informativa y no sustituye asesoramiento tributario profesional ni la normativa oficial del Ayuntamiento de Madrid.