Calculadora de Plusvalía Municipal Madrid (IIVTNU)
Introduce tus datos para estimar la cuota de plusvalía municipal en Madrid. La herramienta compara el método objetivo y el método real y permite elegir el más favorable.
¿Qué es la plusvalía municipal en Madrid?
La plusvalía municipal, técnicamente denominada IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), grava el incremento de valor del suelo urbano cuando se transmite un inmueble. En Madrid se liquida ante el Ayuntamiento y puede aparecer en compraventas, herencias y donaciones.
Tras los cambios normativos de los últimos años, el contribuyente puede calcular la base imponible por dos vías: el método objetivo y el método real. La Administración debe permitir aplicar el sistema más favorable cuando se acrediten correctamente los valores.
Cómo funciona esta calculadora plusvalía Madrid
1) Método objetivo
Parte del valor catastral del suelo y le aplica un coeficiente según el tiempo transcurrido entre adquisición y transmisión. La fórmula simplificada es:
Base objetiva = Valor catastral del suelo × Coeficiente
Después se aplica el tipo municipal y, si corresponde, una bonificación.
2) Método real
Mide la ganancia real de la operación y prorratea la parte correspondiente al suelo. Para aproximarlo, esta herramienta usa:
Ganancia total = (Precio venta - Gastos venta) - (Precio compra + Gastos compra)
Ganancia de suelo = Ganancia total × (Valor catastral suelo / Valor catastral total)
Si la ganancia de suelo es negativa o cero, la base real resultará 0.
Documentación que normalmente necesitarás
- Escritura de adquisición y escritura de transmisión.
- Recibo de IBI (para identificar valor catastral total y del suelo).
- Justificantes de gastos e impuestos asociados a compra y venta.
- DNI/NIE y datos del inmueble.
Plazos habituales en Madrid
- Compraventas: generalmente 30 días hábiles desde la transmisión.
- Herencias (mortis causa): 6 meses prorrogables (según normativa aplicable).
- Donaciones: suele aplicarse plazo corto de autoliquidación.
Los plazos pueden variar por cambios normativos o circunstancias del expediente, por lo que conviene verificar siempre en la sede electrónica del Ayuntamiento.
Ejemplo rápido
Si compras por 250.000 € y vendes por 340.000 €, con gastos de compra de 25.000 € y gastos de venta de 8.000 €, tu ganancia total aproximada sería:
(340.000 - 8.000) - (250.000 + 25.000) = 57.000 €
A partir de ahí, la parte atribuible al suelo dependerá de la proporción catastral suelo/total. Esta calculadora lo hace automáticamente.
Errores comunes al calcular la plusvalía
- Usar el valor catastral total en lugar del valor catastral del suelo para el método objetivo.
- No incluir gastos acreditables de compra y venta en el método real.
- Aplicar un coeficiente desactualizado o no revisar la ordenanza vigente.
- No comprobar bonificaciones por parentesco en transmisiones mortis causa.
- Presentar fuera de plazo.
Consejos prácticos antes de presentar
- Calcula siempre ambos métodos y guarda evidencia de tus cifras.
- Revisa la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Madrid del ejercicio en curso.
- Conserva justificantes de pago y registro de la autoliquidación.
- Si hay dudas complejas (copropiedad, herencias múltiples, valores discutidos), consulta asesoría especializada.
Aviso: esta calculadora es orientativa y no sustituye asesoramiento profesional ni la validación oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las normas fiscales pueden cambiar y existen particularidades por tipo de transmisión.