Calcula tu plusvalía municipal en Madrid (estimación)
Introduce los datos básicos de la operación para obtener una estimación rápida del IIVTNU en Madrid comparando método objetivo y método real.
¿Qué es la plusvalía municipal en Madrid?
La plusvalía municipal, técnicamente IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), grava el aumento de valor del suelo urbano cuando transmites un inmueble: venta, herencia o donación. Si estás buscando una calculadora plusvalia municipal madrid, lo más importante es entender que hoy el cálculo puede hacerse por dos vías y, en general, puedes elegir la más favorable cuando proceda.
Métodos de cálculo tras la reforma
1) Método objetivo
Se calcula aplicando un coeficiente al valor catastral del suelo en función de los años de tenencia. Sobre la base imponible resultante se aplica el tipo impositivo del ayuntamiento.
Fórmula simplificada: Base = Valor catastral suelo × Coeficiente.
2) Método real (plusvalía efectiva)
Parte de la ganancia real obtenida en la transmisión y la prorratea al porcentaje de suelo. Este sistema puede ser más ventajoso cuando la ganancia real es baja.
Fórmula simplificada: Base = (Valor transmisión − Valor adquisición) × % suelo.
Coeficientes orientativos por años (referencia estatal)
- 1 año: 0,13
- 2 años: 0,15
- 3 años: 0,16
- 4 años: 0,17
- 5 años: 0,17
- 6 años: 0,16
- 7 años: 0,12
- 8 años: 0,10
- 9 años: 0,09
- 10-13 años: 0,08
- 14 años: 0,10
- 15 años: 0,12
- 16 años: 0,16
- 17 años: 0,20
- 18 años: 0,26
- 19 años: 0,36
- 20 o más años: 0,45
Cómo usar esta calculadora plusvalía municipal Madrid
- Introduce el valor catastral del suelo (no el valor total catastral del inmueble).
- Indica los años transcurridos desde la adquisición.
- Añade valor de compra y valor de venta/transmisión.
- Incluye el porcentaje de suelo para aproximar el método real.
- Aplica tipo impositivo y bonificaciones si te corresponden.
El resultado te mostrará método objetivo, método real y una recomendación orientativa del método con menor cuota.
Ejemplo rápido
Imagina un valor catastral de suelo de 90.000 €, tenencia de 10 años, compra en 240.000 € y venta en 300.000 €, con un 40% de valor de suelo y tipo del 29%:
- Base objetiva: 90.000 × 0,08 = 7.200 €
- Cuota objetiva: 7.200 × 29% = 2.088 €
- Ganancia total: 60.000 €
- Base real suelo: 60.000 × 40% = 24.000 €
- Cuota real: 24.000 × 29% = 6.960 €
En este supuesto, el método objetivo sería más favorable.
Plazos y gestión en Madrid
Transmisiones inter vivos (compraventa/donación)
Habitualmente el plazo de presentación es de 30 días hábiles desde la fecha de transmisión.
Transmisiones mortis causa (herencias)
El plazo general suele ser de 6 meses desde el fallecimiento, con posible prórroga en determinados casos.
Documentación habitual
- Escritura de adquisición y de transmisión
- Recibo del IBI para valor catastral del suelo
- DNI/NIE del sujeto pasivo
- Documentación de bonificaciones (si aplica)
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora sirve para cualquier municipio?
No exactamente. Está enfocada a Madrid como referencia, pero cada ayuntamiento puede aprobar tipos y detalles propios.
¿El resultado es definitivo?
No. Es una estimación orientativa. El cálculo final depende de la ordenanza fiscal vigente y de la revisión del Ayuntamiento.
¿Qué pasa si vendí con pérdidas?
Si no hay incremento real del valor, en principio no habría cuota, aunque puede ser necesario declararlo formalmente.
Última revisión de contenido: febrero de 2026.