Calculadora de Plusvalía Municipal (València)
Introduce tus datos para obtener una estimación rápida del IIVTNU (plusvalía municipal) comparando el método objetivo y el método de incremento real.
¿Qué calcula exactamente esta herramienta?
La plusvalía municipal, también llamada IIVTNU, grava el incremento de valor del terreno urbano cuando transmites un inmueble (venta, herencia o donación). En la práctica, tras la reforma legal, suele compararse el resultado de dos sistemas de cálculo:
- Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente municipal.
- Método de incremento real: ganancia real de la transmisión atribuida al suelo.
Esta calculadora te muestra ambos resultados y propone la cuota más baja como referencia estimada.
Datos que necesitas para calcular la plusvalía en Valencia
1) Valor catastral del suelo
Lo encontrarás en el recibo del IBI o en la sede catastral. Importante: se usa la parte del suelo, no el valor total del inmueble.
2) Precio de compra y precio de venta
Sirven para calcular si existe incremento real y, en su caso, cuantificarlo.
3) Años de tenencia
Se refiere al tiempo transcurrido entre adquisición y transmisión. Este dato puede afectar al coeficiente objetivo aplicable.
4) Tipo impositivo y coeficiente
Son parámetros que dependen de la ordenanza municipal. En esta página aparecen por defecto como valores orientativos para simulación rápida.
| Años | Coef. orientativo | Años | Coef. orientativo |
|---|---|---|---|
| 1 | 0.15 | 11 | 0.10 |
| 2 | 0.14 | 12 | 0.09 |
| 3 | 0.15 | 13 | 0.09 |
| 4 | 0.16 | 14 | 0.09 |
| 5 | 0.18 | 15 | 0.10 |
| 6 | 0.19 | 16 | 0.13 |
| 7 | 0.20 | 17 | 0.17 |
| 8 | 0.19 | 18 | 0.23 |
| 9 | 0.15 | 19 | 0.29 |
| 10 | 0.12 | 20 | 0.35 |
Ejemplo rápido de cálculo
Imagina una vivienda en València con valor catastral del suelo de 85.000 €, adquirida por 140.000 € y transmitida por 215.000 €, con 8 años de tenencia, coeficiente 0.19 y tipo del 29%:
- Base objetiva: 85.000 × 0.19 = 16.150 €
- Cuota objetiva: 16.150 × 29% = 4.683,50 €
- Incremento real total: 215.000 − 140.000 = 75.000 €
- Si suelo representa el 40%: base real = 30.000 €
- Cuota real: 30.000 × 29% = 8.700 €
En ese caso, la opción más favorable sería el método objetivo (4.683,50 €).
Presentación y plazos habituales en València
Transmisiones por compraventa
Generalmente se dispone de 30 días hábiles desde la fecha de la transmisión para presentar la autoliquidación o declaración, según proceda.
Herencias
El plazo suele ser de 6 meses desde el fallecimiento, con posibilidad de solicitar prórroga hasta un año en los términos legales.
Dónde gestionar
Normalmente puede tramitarse por vía telemática en la sede electrónica municipal o de forma presencial con cita previa, aportando escritura, referencias catastrales y documentación de adquisición/transmisión.
Errores frecuentes al calcular la plusvalía
- Usar el valor catastral total en lugar del valor catastral del suelo.
- No revisar el coeficiente y tipo impositivo realmente vigentes.
- No comparar método objetivo y método real.
- Calcular años de tenencia de forma incorrecta.
- Olvidar posibles bonificaciones o supuestos de no sujeción.
Preguntas frecuentes
¿Y si vendo con pérdidas?
Si no existe incremento real, en muchos casos no procede tributación. Deberás justificarlo documentalmente con valores de adquisición y transmisión.
¿La calculadora sirve para herencias y donaciones?
Sí, como estimación. Cambia la naturaleza de la transmisión, pero la lógica base de comparación de métodos puede seguir siendo útil.
¿Es un cálculo definitivo?
No. Es una simulación orientativa. El resultado final depende de la normativa aplicable en la fecha del hecho imponible y de la revisión administrativa.