Calculadora de precio máximo VPO en Andalucía
Introduce los datos básicos de la vivienda protegida para obtener una estimación orientativa del precio máximo de venta.
Aviso: esta herramienta es informativa y no sustituye la resolución administrativa, escritura, ni la validación de la Junta de Andalucía.
¿Qué calcula exactamente esta herramienta?
Esta calculadora de precio VPO en Andalucía te ayuda a estimar el precio máximo legal orientativo de una vivienda protegida en función de sus metros útiles y de varios parámetros habituales: módulo por metro cuadrado, coeficiente municipal, régimen de protección y antigüedad en caso de reventa.
En operaciones de VPO (vivienda de protección oficial), el precio normalmente no se fija solo por “mercado”, sino por una fórmula regulada. Por eso, disponer de una referencia rápida te permite negociar con más seguridad, tanto si compras como si vendes.
Fórmula de cálculo utilizada
Para simplificar, el cálculo separa vivienda principal y anejos, y luego suma los importes:
- Precio vivienda = superficie útil vivienda × módulo × coeficiente municipal × factor de régimen.
- Precio garaje = superficie computable garaje × módulo × coeficiente municipal × factor de régimen × 0,60.
- Precio trastero = superficie computable trastero × módulo × coeficiente municipal × factor de régimen × 0,55.
- Precio máximo de referencia (nueva) = vivienda + garaje + trastero.
- Precio de segunda transmisión orientativo = precio nueva × (1 − depreciación por antigüedad).
La depreciación de antigüedad se aplica aquí al 0,5% por año con tope del 20%, como aproximación práctica para simulaciones. En la realidad, cada expediente puede tener reglas específicas adicionales.
Datos clave para acertar con el cálculo
1) Superficie útil, no construida
En VPO, suele ser determinante la superficie útil reconocida. No confundas m² útiles con m² construidos, porque una diferencia de pocos metros puede mover bastante el precio final.
2) Módulo vigente aplicable
El módulo €/m² puede cambiar según la norma, el plan de vivienda y la fecha de calificación definitiva. Verifica este dato en documentación oficial para que el resultado se acerque al valor real.
3) Coeficiente municipal o zonal
Hay municipios con coeficientes correctores al alza o a la baja. Introducir 1,00 por defecto sirve para una primera estimación, pero para precisión necesitas el coeficiente concreto de tu zona.
4) Régimen de protección
No todas las VPO tienen el mismo régimen. Las diferencias entre especial, general, concertado o precio limitado pueden cambiar de forma importante el tope de precio.
Ejemplo rápido
Imagina una vivienda con estos datos:
- Vivienda útil: 80 m²
- Garaje útil: 20 m²
- Trastero útil: 6 m²
- Módulo: 1.758 €/m²
- Coeficiente municipal: 1,00
- Régimen: General (1,60)
El cálculo ofrecerá una referencia total para vivienda y anejos. Si además se trata de una segunda transmisión con, por ejemplo, 10 años, se aplicará una reducción orientativa del 5% sobre el total.
Preguntas frecuentes sobre precio VPO en Andalucía
¿El resultado es vinculante?
No. Es un cálculo orientativo para planificación. El valor vinculante depende de normativa vigente, expediente concreto, calificación y revisiones administrativas.
¿Puedo vender por encima del precio máximo?
En general, no. La VPO está sujeta a límites de precio y condiciones específicas. Vender por encima puede implicar sanciones y problemas legales en la operación.
¿Qué pasa con garaje y trastero?
Se suelen computar con límites de superficie y ponderaciones distintas respecto a la vivienda principal. Por eso en la calculadora tienen factores específicos.
¿Qué debo revisar antes de comprar una VPO?
- Régimen y fecha de calificación.
- Precio máximo autorizado y cómo se ha calculado.
- Situación de cargas y ayudas previas.
- Requisitos de uso como vivienda habitual.
- Plazos de protección y posibles descalificaciones.
Conclusión
Si buscas una calculadora precio VPO Andalucía clara y útil, esta herramienta te da una base sólida para hacer números con rapidez. Aun así, para cerrar una compraventa con seguridad, conviene contrastar el resultado con la documentación oficial y, si es necesario, con asesoramiento técnico o jurídico especializado.