Calculadora de revisión de hipoteca
Calcula tu nueva cuota mensual al actualizar el tipo variable (Euríbor + diferencial) y compárala con la cuota anterior.
Estimación orientativa basada en sistema francés. No incluye comisiones, seguros vinculados, redondeos bancarios ni cambios en bonificaciones.
Cómo funciona una revisión de hipoteca variable
La revisión de una hipoteca variable actualiza tu tipo de interés según el índice de referencia pactado (normalmente el Euríbor) más el diferencial de tu contrato. En términos prácticos, si baja el Euríbor, tu cuota puede bajar; si sube, la cuota aumenta.
Una calculadora de revisión hipotecaria te permite estimar este cambio antes de recibir el cuadro de amortización del banco. Es especialmente útil para planificar tus gastos mensuales, decidir si conviene amortizar capital o incluso estudiar una subrogación o novación.
Qué calcula exactamente esta calculadora
- Tipo anterior: Euríbor anterior + diferencial.
- Tipo revisado: Euríbor actual + diferencial.
- Cuota mensual anterior y nueva: aplicando amortización francesa al capital y plazo restantes.
- Diferencia mensual: cuánto pagarías más o menos cada mes.
- Impacto de la revisión: diferencia acumulada para 6 o 12 meses.
- Interés total estimado restante: comparación del coste financiero pendiente en ambos escenarios.
Fórmula utilizada (sistema francés)
La cuota mensual se calcula con la fórmula estándar de amortización:
Donde:
P = capital pendiente
r = tipo mensual (tipo anual / 12)
n = número de cuotas restantes (años × 12)
Si el tipo resultara cero o negativo, se realiza una estimación simplificada dividiendo el capital pendiente entre los meses restantes.
Guía rápida para usar la calculadora
1) Introduce el capital pendiente real
Lo encontrarás en tu último recibo o en el área de cliente del banco. Es importante no confundirlo con el importe inicial de la hipoteca.
2) Indica los años que quedan
Si conoces meses exactos, puedes convertirlos a años decimales (por ejemplo, 18 años y 6 meses = 18,5).
3) Añade tu diferencial
Es el porcentaje fijo sobre el Euríbor que aparece en la escritura: por ejemplo, Euríbor + 0,99%.
4) Introduce Euríbor anterior y actual
El valor anterior corresponde al índice usado en tu última revisión; el actual, al índice de la nueva revisión.
5) Elige periodicidad
Selecciona si tu revisión es semestral o anual para estimar el impacto en el periodo correspondiente.
Ejemplo práctico
Imagina una hipoteca con 180.000 € pendientes, 25 años por pagar, diferencial del 1% y revisión anual. Si pasas de un Euríbor del 4,10% a 2,90%, el tipo nominal baja del 5,10% al 3,90% y la cuota mensual cae de forma notable. Esa diferencia, multiplicada por 12 meses, puede representar un ahorro relevante para el presupuesto familiar.
Factores que pueden hacer que tu cuota real sea distinta
- Fecha exacta de revisión y mes de referencia del Euríbor.
- Redondeos aplicados por la entidad financiera.
- Cambios en bonificaciones por nómina, seguros o tarjetas.
- Comisiones, gastos de mantenimiento o productos vinculados.
- Amortizaciones parciales realizadas antes de la revisión.
Consejos para mejorar tu hipoteca tras la revisión
Amortiza si tienes colchón
Reducir capital pendiente disminuye intereses futuros y puede mejorar tu tranquilidad financiera.
Compara alternativas
Valora novación, subrogación o cambio a tipo fijo/mixto si quieres estabilidad de cuota.
No ignores el coste total
No te fijes solo en la cuota del próximo mes; analiza también intereses acumulados y productos asociados.
Mantén un margen de seguridad
Aunque el Euríbor baje, conviene conservar un fondo de emergencia para posibles subidas futuras.
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora es oficial de Idealista?
No. Es una herramienta independiente inspirada en la necesidad de estimar revisiones hipotecarias de forma sencilla.
¿Sirve para hipoteca fija?
No para revisión de tipo, porque una hipoteca fija no se actualiza con Euríbor. Sí podría usarse como simulación genérica de cuota en distintos tipos.
¿Qué Euríbor debo usar?
El que indique tu escritura: normalmente el valor oficial publicado para el mes de referencia aplicable a tu revisión.
Conclusión
Con esta calculadora revisión hipoteca puedes anticipar de forma rápida el efecto del Euríbor sobre tu cuota mensual y el coste pendiente. Es una herramienta útil para tomar mejores decisiones financieras: presupuestar con antelación, amortizar con criterio y negociar con tu banco desde una posición informada.