Calculadora de cuadro de amortización hipotecaria
Introduce los datos de tu préstamo y obtén una tabla mensual con la distribución entre intereses y capital.
¿Qué es un cuadro de amortización de hipoteca?
El cuadro de amortización es una tabla que muestra, cuota a cuota, cómo evoluciona tu préstamo hipotecario. En cada pago mensual se separa claramente:
- La parte destinada a intereses.
- La parte que reduce el capital pendiente.
- El saldo restante tras cada pago.
Con esta información puedes planificar mejor tus finanzas, estimar cuánto te costará realmente la hipoteca y decidir si te conviene amortizar anticipadamente.
Cómo funciona el cálculo (método francés)
La mayoría de hipotecas en España y Latinoamérica usan el sistema francés: la cuota es fija (si el tipo es fijo), pero la composición cambia con el tiempo.
Al principio pagas más intereses
Durante los primeros años, una parte grande de la cuota cubre intereses y una parte más pequeña amortiza capital.
Al final pagas más capital
A medida que baja el saldo, los intereses se reducen y una porción mayor de la cuota va a amortizar deuda.
Cómo usar esta calculadora de hipoteca
- Introduce el importe del préstamo.
- Escribe el tipo de interés anual.
- Indica el plazo en años.
- Opcionalmente, añade una amortización extra mensual.
- Pulsa Calcular para ver el resumen y la tabla completa.
Qué puedes analizar con el resultado
Cuota mensual estimada
Verás tu cuota estándar y, si introduces pago extra, la nueva cuota aplicada al cálculo del plan acelerado.
Intereses totales
Comparar escenarios con y sin amortización extra te permite estimar cuánto puedes ahorrar en intereses.
Duración real del préstamo
Cuando haces pagos extra al capital, el plazo efectivo suele bajar de forma relevante. Esta calculadora ajusta automáticamente el número de meses.
Recomendaciones antes de tomar decisiones
- Confirma si tu banco aplica comisión por amortización anticipada.
- Valora si te conviene reducir cuota o plazo.
- Compara el ahorro hipotecario frente a otras opciones de inversión.
- Revisa seguros, vinculaciones y condiciones de revisión si tu préstamo es variable.
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora sirve para interés variable?
Sí, como estimación. Debes recalcular cuando cambie el tipo de interés para obtener un cuadro actualizado.
¿Qué pasa si mi interés es 0%?
La herramienta también lo contempla: la cuota se calcula como capital dividido entre meses.
¿Por qué la última cuota puede ser distinta?
En la práctica, la última cuota se ajusta para cerrar el saldo pendiente con precisión y evitar decimales residuales.
Conclusión
Calcular el cuadro de amortización de tu hipoteca es clave para tomar decisiones financieras informadas. Con una vista clara de cuotas, intereses y saldo, puedes diseñar una estrategia para pagar menos intereses y optimizar tu presupuesto familiar.