Calculadora de gastos de compra (Comunidad Valenciana)
Introduce tus datos para estimar impuestos y costes de compraventa. Los valores son orientativos y puedes ajustarlos.
Nota: desde cambios normativos recientes, parte de los gastos hipotecarios (como AJD del préstamo) suelen recaer en la entidad bancaria; esta calculadora se centra en el coste para comprador.
¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana?
Cuando haces números para comprar casa, no basta con mirar el precio del inmueble. En la práctica, hay varios gastos adicionales que pueden suponer entre un 10% y un 15% extra (o más, según operación y financiación). Esta guía te ayuda a estimarlos de forma realista.
1) Impuestos principales
- Vivienda usada: normalmente tributa por ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En muchos casos se usa como referencia un 10% en la Comunidad Valenciana, aunque puede haber tipos reducidos según perfil y requisitos.
- Vivienda nueva: suele aplicar IVA (habitualmente 10% para vivienda habitual) y AJD (Actos Jurídicos Documentados), con tipo variable según normativa vigente.
2) Gastos de formalización de la compraventa
Además de los impuestos, aparecen gastos técnicos y administrativos:
- Notaría: escritura pública de compraventa.
- Registro de la Propiedad: inscripción del inmueble.
- Gestoría: tramitación documental y presentación de impuestos.
- Otros: copias, certificaciones, provisiones, etc.
3) Gastos vinculados a la hipoteca
Si financias la compra, añade al menos:
- Tasación de la vivienda.
- Comisión de apertura (si tu banco la aplica).
- Posibles costes operativos puntuales según entidad.
La calculadora los incorpora para que tengas una visión más completa del dinero que debes tener disponible antes de firmar.
Cómo usar esta calculadora paso a paso
- Introduce el precio de compra.
- Selecciona si la vivienda es segunda mano o obra nueva.
- Ajusta los tipos impositivos (ITP, IVA, AJD) con los valores que correspondan a tu caso.
- Indica tu hipoteca prevista para calcular entrada + gastos.
- Revisa notaría, registro, gestoría y otros importes.
- Pulsa Calcular gastos y comprueba el total estimado.
Ejemplo rápido de interpretación del resultado
Imagina una vivienda de 250.000 € con hipoteca de 180.000 €. Aunque el banco financie gran parte del precio, todavía necesitas:
- Entrada: diferencia entre precio e hipoteca.
- Gastos e impuestos: se abonan al comprar, no suelen financiarse al 100%.
Por eso, muchas operaciones se frenan no por la cuota mensual, sino por falta de ahorro inicial. Tener una previsión detallada evita sorpresas de última hora.
Consejos para comprar vivienda en la Comunidad Valenciana
Verifica posibles tipos reducidos
Dependiendo de tu edad, situación familiar, discapacidad, vivienda protegida u otras condiciones, pueden existir beneficios fiscales. Consulta la normativa autonómica vigente y tu caso concreto.
Compara bancos por coste total, no solo por interés
Dos hipotecas con tipo similar pueden implicar costes iniciales diferentes (comisión, productos vinculados, seguros, etc.). Mira siempre el coste global de la operación.
Deja colchón de seguridad
No agotes todo tu ahorro en la firma. Es recomendable reservar liquidez para mudanza, pequeñas reformas, mobiliario e imprevistos del primer año.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de gastos al comprar una vivienda?
Depende del tipo de inmueble y de la financiación, pero una regla orientativa habitual es estimar entre 10% y 15% adicionales sobre el precio (sumando impuestos y costes de formalización).
¿La hipoteca cubre también impuestos y notaría?
Normalmente, no en su totalidad. Lo común es que el comprador deba aportar ahorros para entrada más gastos de compra.
¿Esta calculadora sustituye asesoramiento profesional?
No. Es una herramienta orientativa. Para una cifra exacta, revisa la operación con notaría, entidad financiera y asesoría fiscal/jurídica según normativa vigente.