Calculadora de IBI de vivienda
Calcula de forma rápida el IBI anual y el importe proporcional según tus meses de titularidad.
Resultado orientativo. El recibo final depende de la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento.
¿Qué es el IBI y quién debe pagarlo?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal que grava la titularidad de una vivienda, local, garaje o terreno. Lo recauda el ayuntamiento y suele pagarse una vez al año, aunque en algunos municipios puede fraccionarse.
En términos simples, si eres propietario de una vivienda, normalmente tendrás que pagar IBI. La regla general es que lo abona quien aparece como titular del inmueble a 1 de enero del año en curso, salvo pacto diferente entre comprador y vendedor en caso de compraventa.
Fórmula básica para calcular el IBI de una vivienda
La fórmula principal es muy sencilla:
Después de esa cuota inicial, pueden aplicarse bonificaciones (que reducen el importe) o recargos (que lo incrementan).
- Cuota íntegra: valor catastral por tipo impositivo.
- Cuota líquida: cuota íntegra menos bonificaciones más recargos.
- Cuota proporcional: cuota líquida ajustada por meses de titularidad.
1) Valor catastral
Es el valor administrativo que asigna el Catastro al inmueble. Lo puedes encontrar en tu recibo de IBI, en la sede electrónica del Catastro o en notificaciones municipales. No debe confundirse con el valor de mercado.
2) Tipo de gravamen municipal
Cada ayuntamiento fija el tipo de IBI dentro de unos márgenes legales. Por eso dos viviendas con el mismo valor catastral pueden pagar importes diferentes en municipios distintos.
3) Bonificaciones y recargos
Dependiendo del municipio, podrías tener bonificaciones por familia numerosa, vivienda de protección oficial, instalaciones solares o determinadas situaciones personales. También puede existir recargo en viviendas desocupadas, según normativa local.
Ejemplo práctico paso a paso
Supongamos estos datos:
- Valor catastral: 150.000 €
- Tipo impositivo: 0,70%
- Bonificación: 10%
- Recargo: 0%
Primero calculamos la cuota íntegra: 150.000 × 0,70% = 1.050 €.
Luego aplicamos la bonificación del 10%: 1.050 × 10% = 105 €.
Cuota final estimada: 1.050 - 105 = 945 €.
Si solo fuiste titular 6 meses, la parte proporcional sería aproximadamente 472,50 €.
Dónde consultar los datos para no fallar
- Recibo del año anterior: suele incluir valor catastral y tipo aplicado.
- Sede electrónica del Catastro: para verificar la referencia y valor catastral.
- Ordenanza fiscal municipal: para revisar tipos, bonificaciones y recargos vigentes.
- Oficina tributaria local: para confirmar casos especiales.
Errores comunes al calcular el IBI
- Confundir valor catastral con precio de compra.
- Usar un tipo impositivo de otro municipio.
- No aplicar correctamente las bonificaciones.
- Olvidar el cálculo proporcional en compraventas durante el año.
- No revisar cambios anuales en la ordenanza.
Preguntas frecuentes
¿El IBI se puede pagar en cuotas?
Depende del ayuntamiento. Muchos municipios ofrecen fraccionamiento o plan personalizado de pagos.
¿Quién paga el IBI si vendo la casa?
Legalmente, suele corresponder al titular del 1 de enero. Sin embargo, en la práctica, comprador y vendedor pueden pactar un reparto proporcional en la escritura.
¿Puedo recurrir si no estoy de acuerdo con el recibo?
Sí. Puedes presentar recurso o solicitud de revisión dentro de los plazos establecidos por tu administración local.
Conclusión
Calcular el IBI de una vivienda no es complicado si tienes claros tres datos: valor catastral, tipo municipal y posibles bonificaciones/recargos. Usa la calculadora de esta página para obtener una estimación rápida y luego confirma el resultado con la ordenanza de tu ayuntamiento para evitar sorpresas.