Calculadora IBI Madrid 2025
Introduce los datos de tu inmueble para obtener una estimación rápida del impuesto.
Nota: resultado orientativo. El recibo real puede incluir bonificaciones específicas, recargos o ajustes municipales. Verifica siempre la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Madrid.
Cómo calcular el IBI en Madrid en 2025
Si estás buscando calcular el IBI en Madrid en 2025, la clave está en entender una fórmula muy simple: valor catastral x tipo de gravamen. A partir de ahí, se aplican posibles bonificaciones y el resultado final es la cuota líquida a pagar.
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal que pagan los titulares de viviendas, locales, oficinas, garajes, naves u otros inmuebles. Se gestiona desde el ayuntamiento y se liquida normalmente de forma anual.
Fórmula del IBI: versión rápida
Para una estimación práctica:
- Cuota íntegra = Valor catastral × (Tipo de gravamen / 100)
- Bonificación = Cuota íntegra × (Bonificación / 100)
- IBI final = Cuota íntegra − Bonificación
Esta calculadora hace exactamente esos tres pasos y te muestra además un desglose para que entiendas de dónde sale cada cifra.
Datos que necesitas antes de usar la calculadora
1) Valor catastral
Es el valor administrativo del inmueble. Lo encontrarás en tu recibo anterior del IBI, en la sede electrónica del Catastro o en documentación fiscal vinculada al inmueble.
2) Tipo de gravamen
El tipo puede variar según el municipio y la clase de inmueble. En Madrid capital suele usarse un tipo general urbano de referencia. Aun así, conviene confirmar el dato exacto del ejercicio 2025 para tu caso concreto.
3) Bonificaciones
Algunas situaciones permiten reducir el impuesto (por ejemplo, determinados supuestos de vivienda protegida o familia numerosa, según requisitos concretos). Si no tienes bonificación, deja el valor en 0%.
Ejemplo práctico de cálculo IBI Madrid 2025
Supongamos los siguientes datos:
- Valor catastral: 180.000 €
- Tipo de gravamen: 0,456%
- Bonificación: 0%
Cuota íntegra = 180.000 × 0,456% = 820,80 €. Si no hay bonificación, el IBI final estimado sería también 820,80 €.
Ahora imagina que aplicas una bonificación del 30%: Bonificación = 820,80 × 30% = 246,24 €. IBI final = 820,80 − 246,24 = 574,56 €.
Errores frecuentes al calcular el IBI
- Confundir porcentaje y decimal: en la calculadora debes poner 0,456 (porcentaje), no 0,00456.
- Usar un valor catastral antiguo: si tu inmueble tuvo revisión catastral, el importe puede cambiar.
- Olvidar bonificaciones vigentes: puede suponer una diferencia importante en el pago final.
- No revisar el padrón y plazos: pagar fuera de plazo puede generar recargos.
Preguntas habituales sobre el IBI en Madrid
¿El IBI se paga una vez al año?
Habitualmente sí, aunque muchas personas lo fraccionan mediante sistemas de pago domiciliado si el ayuntamiento lo permite.
¿Puede cambiar el IBI aunque el piso sea el mismo?
Sí. Puede cambiar por modificaciones del valor catastral, actualización de tipos municipales o variaciones en bonificaciones.
¿La calculadora sustituye el recibo oficial?
No. Esta herramienta es orientativa y útil para planificación financiera. El importe oficial es el que emite el Ayuntamiento de Madrid.
Consejo final para propietarios en 2025
Si quieres anticipar con precisión tus gastos anuales de vivienda, incluye el IBI en tu presupuesto mensual. Basta con dividir la estimación anual entre 12 para reservar una cantidad fija cada mes.
Usa la calculadora superior para hacer simulaciones con y sin bonificaciones y así tomar mejores decisiones (alquiler, compra, rentabilidad o previsión de tesorería).