Calculadora ITP Madrid (orientativa)
Introduce los datos de tu compraventa para estimar rápidamente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad de Madrid.
Cómo calcular el ITP en Madrid paso a paso
Si estás comprando una vivienda de segunda mano, un local o una plaza de garaje en la Comunidad de Madrid, seguramente tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto autonómico puede representar una parte importante del coste total de la operación, así que conviene estimarlo antes de firmar.
La fórmula básica es simple:
ITP = Base imponible × Tipo impositivo
Pero en la práctica hay matices importantes, especialmente por el impacto del valor de referencia y por posibles tipos reducidos.
1) Determina la base imponible
En términos generales, para inmuebles, la administración toma como base imponible el valor más alto entre:
- El precio escriturado de compraventa.
- El valor de referencia catastral (cuando exista y sea aplicable).
Por eso, incluso aunque compres barato, si el valor de referencia es superior, el impuesto se puede liquidar sobre ese valor mayor.
2) Aplica el tipo impositivo
En Madrid, el tipo general suele ser del 6% para transmisiones onerosas de inmuebles usados. Existen supuestos con tipos reducidos sujetos a requisitos legales concretos.
| Escenario | Tipo orientativo | Comentario |
|---|---|---|
| Compra estándar de vivienda usada | 6% | Tipo general en Madrid. |
| Supuestos con beneficio fiscal | 4% | Aplicable solo si cumples condiciones específicas. |
| Supuestos muy concretos | 2% | Casos tasados por la normativa autonómica. |
3) Calcula la cuota y revisa bonificaciones
Una vez calculada la cuota íntegra, podrían existir bonificaciones o deducciones en función del supuesto legal. La calculadora de esta página te permite introducir una reducción porcentual para obtener una estimación final.
Ejemplo rápido de cálculo del ITP en Madrid
Imagina esta operación:
- Precio de compra: 280.000 €
- Valor de referencia: 300.000 €
- Tipo aplicable: 6%
La base imponible sería 300.000 € (el valor mayor). Entonces:
ITP = 300.000 × 6% = 18.000 €
Si tuvieras una bonificación del 10% sobre cuota:
ITP final = 18.000 - 1.800 = 16.200 €
¿Qué gastos no incluye esta calculadora?
Para estimar el coste real de una compra, además del ITP conviene sumar:
- Notaría.
- Registro de la Propiedad.
- Gestoría (si la usas).
- Tasación (si hay hipoteca).
- Comisiones bancarias vinculadas al préstamo, si proceden.
En una planificación financiera real, el ITP es solo una parte del presupuesto de entrada.
Errores frecuentes al calcular el ITP
- Usar solo el precio de compra y olvidar el valor de referencia.
- Aplicar tipos reducidos sin verificar requisitos de edad, destino, renta u otras condiciones.
- No revisar plazos de autoliquidación tras la firma de la escritura.
- Confundir ITP con IVA: en vivienda nueva normalmente se paga IVA, no ITP (salvo excepciones).
Preguntas habituales
¿Esta calculadora sirve para todos los casos?
Sirve como orientación rápida para compraventas habituales en Madrid. No sustituye la revisión de la normativa vigente ni el asesoramiento profesional.
¿Qué pasa si el valor de referencia es más alto que el precio?
Normalmente la administración toma como base el valor mayor. Por eso puedes terminar pagando ITP sobre una cifra superior a la escriturada.
¿Puede cambiar el tipo del impuesto?
Sí. Los tipos y beneficios fiscales pueden actualizarse por ley autonómica. Antes de presentar la autoliquidación, verifica siempre la información oficial más reciente.
Aviso: este contenido es informativo y la calculadora es orientativa. Para una liquidación exacta del impuesto, consulta la normativa de la Comunidad de Madrid o un profesional especializado.