Calculadora ITP para vivienda usada
Introduce los datos de la compra y obtén una estimación rápida del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Estimación orientativa. La normativa y tipos pueden variar por tramos, municipio y circunstancias personales.
¿Qué es el ITP en la compra de vivienda?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que normalmente pagas al comprar una vivienda de segunda mano en España. No se aplica igual en todo el país: cada Comunidad Autónoma fija sus tipos, reducciones y bonificaciones.
Por eso, antes de firmar, es clave hacer una estimación realista del impuesto para saber cuánto dinero necesitarás en total, más allá de la entrada o del precio de compraventa.
Cómo calcular el impuesto de transmisiones patrimoniales vivienda
La fórmula básica es sencilla:
ITP = Base imponible × Tipo impositivo
- Base imponible: normalmente el mayor valor entre el precio declarado y el valor de referencia (si existe y aplica).
- Tipo impositivo: el porcentaje aprobado por tu Comunidad Autónoma.
Además, algunas personas pueden aplicar tipos reducidos en casos concretos: edad, renta, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida, etc.
Tipos orientativos por Comunidad Autónoma
Estos tipos son una referencia general para vivienda usada y pueden cambiar o aplicarse por tramos:
- Andalucía: 7%
- Aragón: 8%
- Asturias: 8%
- Baleares: 8%
- Canarias: 6,5%
- Cantabria: 9%
- Castilla-La Mancha: 9%
- Castilla y León: 8%
- Cataluña: 10%
- Comunidad Valenciana: 10%
- Extremadura: 8%
- Galicia: 8%
- La Rioja: 7%
- Madrid: 6%
- Murcia: 8%
- Navarra: 6%
- País Vasco: 4%
- Ceuta y Melilla: 6%
Ejemplo práctico paso a paso
Imagina una vivienda de segunda mano en Madrid por 250.000 € y sin tipo reducido:
- Precio: 250.000 €
- Tipo general (Madrid): 6%
- ITP estimado: 250.000 × 0,06 = 15.000 €
En este caso, solo por ITP deberías reservar unos 15.000 €. Si además hay valor de referencia mayor al precio, la base imponible podría subir y con ella el impuesto.
Gastos que debes sumar al ITP
Al comprar vivienda usada, el ITP no es el único coste. Conviene tener una visión completa del presupuesto:
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Gestoría (si se contrata)
- Tasación (si hay hipoteca)
- Comisión de apertura y otros gastos financieros, si procede
Una buena práctica es preparar un colchón de entre un 10% y un 12% del precio para cubrir impuestos y formalización, aunque depende de tu comunidad y de tu operación.
Cuándo puede haber tipo reducido
Los tipos reducidos no son automáticos. Normalmente exigen requisitos concretos y documentación:
- Edad del comprador (por ejemplo, jóvenes)
- Límites de renta o patrimonio
- Destino como vivienda habitual
- Familia numerosa o situación de discapacidad
- Inmueble con protección oficial
Si crees que puedes beneficiarte, revisa la normativa autonómica vigente o consulta con asesoría fiscal antes de firmar.
Errores frecuentes al estimar el ITP
- Calcular el impuesto solo sobre el precio sin revisar valor de referencia.
- Usar un tipo antiguo o de otra Comunidad Autónoma.
- Aplicar un tipo reducido sin cumplir requisitos legales.
- No reservar liquidez para gastos de notaría, registro y financiación.
Preguntas rápidas
¿El ITP se paga en vivienda nueva?
Generalmente no. En vivienda nueva suele aplicarse IVA (y AJD), no ITP, salvo supuestos específicos.
¿Cuándo se paga el ITP?
Tras la firma, dentro del plazo legal de tu comunidad (habitualmente 30 días hábiles, pero conviene verificar).
¿Esta calculadora es definitiva?
No. Es una estimación para planificar tu compra. El importe final depende de normativa vigente, tramos, bonificaciones y revisión administrativa.
Conclusión
Si estás comparando viviendas, saber calcular el impuesto de transmisiones patrimoniales de vivienda te da ventaja para negociar y evitar sorpresas. Usa la calculadora para una primera cifra, pero valida siempre el resultado con información oficial de tu Comunidad Autónoma antes de cerrar la operación.