Calculadora ITP (España)
Introduce el valor de compraventa y el tipo impositivo para estimar cuánto pagarás por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Nota: cálculo orientativo. Los tipos pueden variar por tramo, edad, vivienda habitual, familia numerosa, discapacidad u otras bonificaciones autonómicas.
¿Qué es el impuesto de transmisiones patrimoniales?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava, entre otras operaciones, la compra de bienes usados entre particulares, especialmente la compraventa de vivienda de segunda mano. En España, este impuesto está cedido a las comunidades autónomas, por lo que el porcentaje aplicable puede cambiar según dónde esté situado el inmueble.
Si estás buscando “calcular impuesto de transmisiones patrimoniales”, normalmente quieres saber cuánto tendrás que pagar al comprar una vivienda usada. La fórmula general es sencilla, pero hay matices importantes que pueden aumentar o reducir la cuota final.
Fórmula básica para calcular el ITP
En su forma más simple:
- Cuota ITP = Base imponible × Tipo impositivo
- Si existe una bonificación: Cuota final = Cuota ITP × (1 - bonificación)
La base imponible suele ser el mayor valor entre el precio declarado y el valor de referencia (cuando sea aplicable por normativa vigente). Por eso, no siempre basta con multiplicar el precio de la escritura.
Cómo usar esta calculadora paso a paso
1) Introduce el valor de compra
Escribe el precio en euros. Puedes usar formato español (por ejemplo, 220.000,00) o formato sin separadores (220000).
2) Selecciona la comunidad autónoma
El campo de comunidad rellena automáticamente un tipo general orientativo. Si tienes un tipo reducido o un tramo específico, puedes modificar el porcentaje manualmente.
3) Añade bonificaciones si aplican
Si tienes derecho a bonificación (por ejemplo, por perfil del comprador o tipo de vivienda), introduce el porcentaje para ajustar la cuota.
4) Pulsa en “Calcular ITP”
Obtendrás:
- Tipo efectivo aplicado
- Importe estimado del ITP
- Total compra + ITP
Ejemplo rápido
Supón que compras una vivienda usada por 180.000 € en una comunidad con tipo general del 7%.
- ITP = 180.000 × 0,07 = 12.600 €
- Total (sin otros gastos) = 180.000 + 12.600 = 192.600 €
Si además aplicas una bonificación del 10% sobre la cuota:
- Cuota bonificada = 12.600 × (1 - 0,10) = 11.340 €
Tipos orientativos por comunidad autónoma
- Madrid: 6%
- Andalucía: 7%
- Cataluña / C. Valenciana / Cantabria: hasta 10% en tipo general
- Canarias: 6,5%
- País Vasco: en torno al 4% (según territorio y supuestos)
Estos porcentajes son orientativos y pueden cambiar por tramos, valor del inmueble o normativa autonómica actualizada.
Errores comunes al calcular el ITP
- Usar un tipo único sin revisar tramos: algunas regiones aplican escalas.
- No verificar reducciones: jóvenes, familias numerosas o discapacidad pueden tener tipos reducidos.
- Ignorar el valor de referencia: la administración puede tomar una base distinta al precio pactado.
- Olvidar gastos extra: notaría, registro, gestoría y, en su caso, tasación o financiación.
ITP y otros gastos de compra de vivienda usada
El ITP no es el único coste. Para estimar bien tu presupuesto total, añade:
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Gestoría (si la contratas)
- Costes de hipoteca (si procede)
Una planificación realista te evita sorpresas en el cierre de la operación.
Conclusión
Calcular el impuesto de transmisiones patrimoniales es sencillo en su base: valor por tipo impositivo. Sin embargo, para una cifra fiable conviene comprobar normativa autonómica, posibles bonificaciones y base imponible efectiva. Usa esta herramienta como punto de partida y confirma siempre los datos antes de firmar.