Calculadora de ITP en Andalucía
Introduce los datos de la compraventa para estimar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de una vivienda usada.
La base imponible suele ser el mayor entre precio declarado y valor de referencia.
Esta calculadora aplica un criterio simplificado: tipo reducido del 3,5% solo si se cumplen requisitos y base ≤ 150.000 €.
¿Qué es el ITP en Andalucía?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el tributo que normalmente pagas cuando compras una vivienda de segunda mano. En obra nueva se aplica, por regla general, IVA y AJD, pero en vivienda usada el impuesto principal es el ITP.
En Andalucía, el tipo general aplicable a muchas operaciones es del 7%. Además, existen supuestos de tipo reducido (por ejemplo, 3,5%) si se cumplen determinadas condiciones legales.
Cómo calcular el ITP paso a paso
1) Determina la base imponible
La base imponible no siempre es solo el precio de compra. En muchas transmisiones se toma el valor más alto entre:
- El precio escriturado.
- El valor de referencia catastral (cuando exista y sea aplicable).
2) Aplica el tipo de gravamen
Con la base imponible definida, se aplica el tipo de ITP correspondiente:
- Tipo general: 7%
- Tipo reducido: 3,5% en ciertos casos (sujeto a requisitos concretos)
3) Calcula la cuota
La fórmula rápida es:
ITP = Base imponible × Tipo
Ejemplo simple: si la base es 200.000 € y el tipo es 7%, entonces ITP = 14.000 €.
Ejemplos prácticos
Ejemplo A: Tipo general
Compras un piso por 165.000 € y no aplicas tipo reducido. El valor de referencia es 160.000 €, por lo que la base sería 165.000 €.
- Base imponible: 165.000 €
- Tipo: 7%
- ITP: 11.550 €
Ejemplo B: Posible tipo reducido
Compras por 145.000 € como vivienda habitual y cumples los requisitos para tipo reducido (según normativa vigente y documentación acreditativa).
- Base imponible: 145.000 €
- Tipo: 3,5%
- ITP: 5.075 €
Presentación del impuesto: modelo y plazo
De forma habitual, este impuesto se autoliquida con el Modelo 600 ante la administración tributaria autonómica. El plazo suele ser de 30 días hábiles desde la firma de la compraventa.
Guardar justificantes y revisar la documentación es clave: escritura, DNI/NIE, datos catastrales y justificantes de transferencia o pago.
Errores frecuentes al calcular ITP
- No revisar el valor de referencia catastral.
- Aplicar tipo reducido sin cumplir todos los requisitos.
- Confundir vivienda usada (ITP) con obra nueva (IVA + AJD).
- Olvidar costes adicionales: notaría, registro, gestoría o tasación.
Consejos para compradores
Antes de firmar, haz una previsión completa: entrada, hipoteca, ITP y gastos asociados. Así evitarás tensiones de liquidez en el momento de escriturar.
Si tienes dudas sobre tu caso concreto (edad, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida, etc.), consulta a una asesoría fiscal o al organismo tributario andaluz para confirmar el tipo aplicable.
Preguntas rápidas (FAQ)
¿Siempre se paga el 7%?
No. El 7% es el tipo general en muchos casos, pero existen tipos reducidos para determinados supuestos.
¿Qué valor se usa para calcular?
Habitualmente el mayor entre precio declarado y valor de referencia catastral aplicable.
¿La calculadora sustituye asesoramiento profesional?
No. Es una estimación orientativa. La liquidación oficial depende de la normativa vigente y de tu situación documental.