Calculadora ITP Madrid
Calcula de forma rápida el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para una vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid.
Nota: cálculo orientativo. Confirma siempre el tipo y beneficios fiscales vigentes con la Comunidad de Madrid o tu asesoría.
Cómo calcular el ITP en Madrid paso a paso
Si estás comprando una vivienda usada y quieres calcular ITP Madrid, necesitas tres datos clave: el precio de compra, la base imponible aplicable y el tipo impositivo. En Madrid, para muchos casos, se usa el tipo general del 6%, aunque existen supuestos con tipos reducidos.
La regla práctica más importante es esta: la administración puede tomar como base el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (cuando exista y sea aplicable).
Fórmula rápida
- Base imponible = mayor entre precio de compra y valor de referencia.
- Cuota ITP = base imponible × tipo impositivo.
- Coste total inicial = precio de compra + ITP + otros gastos asociados.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas) grava, entre otros actos, la compraventa de inmuebles de segunda mano. Es un tributo cedido a las comunidades autónomas, por eso los tipos pueden variar por territorio.
En términos generales:
- Si compras vivienda usada, normalmente pagas ITP.
- Si compras obra nueva al promotor, normalmente pagas IVA + AJD, no ITP por transmisión patrimonial.
Tipos habituales para calcular ITP en Madrid
Para la simulación de esta página se utiliza por defecto el tipo general del 6%, muy común para transmisiones de vivienda usada en Madrid. También puedes introducir un tipo personalizado por si te corresponde un supuesto específico.
| Escenario | Tipo usado en la calculadora | Comentario |
|---|---|---|
| Compra estándar de vivienda usada | 6% | Referencia general en Madrid para muchos casos. |
| Supuesto bonificado o reducido | 4% (ejemplo) | Aplicable solo si cumples requisitos normativos concretos. |
| Situación especial | Personalizado | Introduce el tipo que te confirme tu asesor o la administración. |
Gastos que conviene sumar al ITP
Cuando haces números para comprar vivienda, el ITP es muy relevante, pero no es el único coste. Para evitar sorpresas, añade también:
- Notaría.
- Registro de la Propiedad.
- Gestoría (si la utilizas).
- Tasación (si hay hipoteca).
- Comisión de apertura y productos vinculados (si aplica).
Una planificación conservadora ayuda a no quedarte sin liquidez al firmar.
Errores comunes al calcular ITP Madrid
1) Calcular solo sobre el precio de la escritura
Si existe valor de referencia superior, la base imponible puede cambiar. Por eso esta calculadora te permite introducir ambos valores.
2) No revisar posibles tipos reducidos
Dependiendo del perfil del comprador y del inmueble, puede haber ventajas fiscales. Si crees que puedes aplicar una reducción, verifica condiciones y documentación antes de presentar el impuesto.
3) Olvidar el plazo de presentación
El ITP debe presentarse dentro del plazo legal tras la firma. Presentar fuera de plazo puede generar recargos o intereses.
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora sirve para cualquier municipio de Madrid?
Sí, está enfocada a operaciones en la Comunidad de Madrid. Aun así, es una herramienta orientativa y no sustituye la liquidación oficial.
¿Qué pasa si no tengo valor de referencia?
Puedes dejar el campo vacío. La herramienta tomará como base el precio de compra.
¿Puedo usarla para locales o garajes?
Como estimación general, sí. Pero en inmuebles con tratamiento específico conviene validar el tipo aplicable exacto.
Conclusión
Para calcular ITP Madrid con precisión práctica, sigue este orden: define la base correcta, aplica el tipo que te corresponda y suma gastos extra. Con eso tendrás una estimación realista del dinero que necesitas para cerrar la compra sin sobresaltos.
Usa la calculadora de arriba como punto de partida y, antes de firmar, confirma siempre los datos con fuentes oficiales o con un profesional fiscal.