Calculadora ITP Vivienda (España)
Calcula de forma rápida el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de una vivienda de segunda mano. Esta calculadora ofrece una estimación orientativa.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) se paga normalmente cuando compras una vivienda de segunda mano en España. Es un impuesto autonómico, lo que significa que el tipo aplicable depende de la Comunidad Autónoma donde esté el inmueble.
En cambio, si compras una vivienda nueva a promotor, lo habitual es pagar IVA + AJD, no ITP. Por eso, antes de firmar una compraventa conviene saber con precisión qué impuestos te corresponden.
Cómo calcular el ITP vivienda paso a paso
1) Determina la base imponible
En la práctica actual, la base imponible suele ser el mayor valor entre el precio declarado y el valor de referencia catastral (si existe). Por eso nuestra calculadora permite introducir ambos valores.
2) Aplica el tipo impositivo de tu comunidad
Cada comunidad tiene su escala o tipo general. Además, puede haber tipos reducidos para determinados perfiles (jóvenes, vivienda habitual, familias numerosas, discapacidad, etc.).
3) Fórmula rápida
ITP = Base imponible × Tipo (%)
Ejemplo: si la base es 220.000 € y el tipo es 6%, el ITP sería 13.200 €.
Tipos orientativos por Comunidad Autónoma
La siguiente tabla recoge tipos generales orientativos para cálculo inicial. La normativa puede cambiar y, en algunas regiones, existen tramos progresivos o reglas especiales.
| Comunidad Autónoma | Tipo general orientativo |
|---|---|
| Andalucía | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturias | 8% |
| Illes Balears | 8% |
| Canarias | 6,5% |
| Cantabria | 10% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Castilla y León | 8% |
| Cataluña | 10% |
| Ceuta / Melilla | 6% |
| Comunitat Valenciana | 10% |
| Extremadura | 8% |
| Galicia | 8% |
| La Rioja | 7% |
| Madrid | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarra | 6% |
| País Vasco | 4% |
Ejemplo práctico completo
Imagina que compras una vivienda usada en Madrid por 250.000 €, con un valor de referencia de 265.000 €.
- Precio de compra: 250.000 €
- Valor de referencia: 265.000 €
- Base imponible usada: 265.000 € (el mayor valor)
- Tipo general Madrid: 6%
Resultado aproximado: ITP = 15.900 €. Si añades 1,5% de otros gastos sobre precio, sumarías 3.750 € adicionales.
¿Puedo pagar menos ITP de forma legal?
Sí, en algunos casos puedes acogerte a tipos reducidos o bonificaciones si cumples requisitos concretos. Por ejemplo:
- Compra de vivienda habitual por jóvenes.
- Familias numerosas.
- Personas con discapacidad reconocida.
- Viviendas protegidas (VPO) u otros supuestos autonómicos.
Si crees que puedes aplicar un tipo reducido, úsalo en el campo de tipo personalizado para simular el ahorro.
Errores frecuentes al calcular ITP
- Usar solo el precio de compraventa sin revisar el valor de referencia.
- Olvidar que el impuesto es autonómico y cambia por territorio.
- No comprobar tipos reducidos por perfil del comprador.
- Confundir ITP con IVA en vivienda nueva.
- No prever gastos adicionales (notaría, registro, gestoría, tasación, etc.).
Preguntas frecuentes sobre calcular ITP vivienda
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP?
Habitualmente, el plazo suele ser de 30 días hábiles desde la firma, pero verifica siempre el procedimiento concreto de tu comunidad.
¿Se puede financiar el ITP con hipoteca?
Normalmente los bancos financian el inmueble, no todos los gastos. En muchos casos necesitas ahorros para cubrir impuestos y costes de formalización.
¿Esta calculadora sirve para una herencia o donación?
No. Para herencias y donaciones se aplican otros impuestos y reglas diferentes.
Conclusión
Si estás en proceso de compra, calcular el ITP de la vivienda desde el principio te ayuda a evitar sorpresas y planificar mejor tu entrada. Utiliza la calculadora para una estimación inicial y confirma siempre con una asesoría especializada o con la notaría antes de cerrar la operación.