Calculadora de gastos de escritura vivienda (España)
Introduce los datos de tu compra para estimar cuánto pagarás en notaría, registro, gestoría e impuestos.
¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda en España?
Si estás a punto de comprar casa, una de las dudas más comunes es el coste real de la escritura. Mucha gente mira solo el precio del inmueble, pero el desembolso final incluye varios conceptos: notaría, registro, gestoría e impuestos. Dependiendo de si compras una vivienda de segunda mano o de obra nueva, la cifra puede variar bastante.
En términos generales, los gastos de escritura y compra suelen moverse en una horquilla aproximada del 8% al 13% sobre el precio de la vivienda, aunque esto depende de tu comunidad autónoma, del valor del inmueble y de si hay financiación hipotecaria.
Resumen rápido
- Vivienda usada: normalmente pagarás ITP (el porcentaje cambia según comunidad).
- Vivienda nueva: se paga IVA (habitualmente 10%) más AJD.
- Notaría y registro: gastos regulados, pero variables según cuantía y documentos.
- Hipoteca: puede añadir costes complementarios (tasación, copias, etc.).
Desglose de gastos al escriturar una vivienda
1) Notaría
El notario autoriza la escritura pública de compraventa. Sus aranceles están regulados, pero el coste final puede cambiar según el número de folios, copias y complejidad de la operación. En una estimación rápida, suele calcularse con un porcentaje pequeño sobre el valor de compra.
2) Registro de la Propiedad
Después de firmar, la escritura se inscribe en el registro para que conste oficialmente la titularidad del inmueble. También está sujeto a aranceles, y suele representar un importe menor que el notarial.
3) Gestoría
Si delegas trámites, una gestoría puede encargarse de presentar impuestos y gestionar la inscripción registral. No es siempre obligatoria, pero sí frecuente cuando hay hipoteca o cuando el comprador busca comodidad.
4) Impuestos (la parte más importante)
Normalmente este es el bloque de mayor peso:
- ITP (Transmisiones Patrimoniales): en compra de vivienda usada.
- IVA + AJD: en compra de obra nueva (primera entrega).
El porcentaje del ITP y AJD cambia por comunidad autónoma. Por eso conviene calcular con tu ubicación concreta, como hace la calculadora de esta página.
Ejemplo orientativo
Imagina una vivienda de 250.000 € en segunda mano, con ITP del 6%. Solo en ITP serían 15.000 €. Si sumas notaría, registro y gestoría, el total de gastos puede acercarse o superar los 17.000 € dependiendo de los importes reales. Este simple ejemplo ilustra por qué hay que planificar bien la entrada y los ahorros previos.
Consejos para calcular con más precisión
- Pide presupuestos reales de notaría y gestoría antes de firmar.
- Revisa bonificaciones o tipos reducidos por edad, familia numerosa, vivienda habitual o discapacidad en tu comunidad.
- No olvides otros costes de compra: tasación, mudanza, reformas, alta de suministros y colchón de seguridad.
- Guarda margen de liquidez: no te quedes sin ahorros tras la firma.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la escritura de compraventa?
En la práctica, el comprador suele asumir la mayor parte de los gastos asociados a la adquisición, especialmente impuestos e inscripción. Puede haber matices contractuales, pero esta es la situación habitual en España.
¿Es obligatorio registrar la vivienda?
No siempre es obligatorio en sentido estricto, pero sí altamente recomendable para proteger tu derecho de propiedad frente a terceros.
¿La calculadora ofrece una cifra exacta?
No. Es una estimación orientativa para planificar. El coste exacto lo determinan los documentos finales y los importes oficiales en el momento de la operación.
Conclusión
Calcular el precio de la escritura de vivienda antes de comprar te da claridad y evita sorpresas. Usa la calculadora para obtener una referencia rápida, compara presupuestos y confirma siempre los datos con profesionales (notaría, gestoría, asesor fiscal o entidad financiera) antes de cerrar la operación.