Calculadora de seguro de impago de alquiler
Obtén una estimación rápida del precio anual de tu póliza de protección de alquiler.
¿Qué es el seguro de impago de alquiler?
El seguro de impago de alquiler es una póliza diseñada para proteger al propietario cuando el inquilino deja de pagar la renta. Además de cubrir mensualidades impagadas, muchas pólizas incluyen defensa jurídica, reclamación de rentas y apoyo en procesos de desahucio.
Si buscas calcular seguro impago alquiler, lo más importante es entender que el precio se determina con una combinación de factores: renta anual, nivel de cobertura, perfil del inquilino y extras contratados.
Cómo se calcula el precio del seguro de impago
De forma orientativa, la prima anual suele moverse en torno al 3% al 5% de la renta anual. La fórmula básica es:
Prima anual ≈ (Renta mensual × 12) × Tipo aplicado (%)
Ese tipo aplicado puede subir o bajar según:
- Meses cubiertos (por ejemplo, 6, 9, 12 o más).
- Franquicia (si asumes parte del riesgo, pagas menos).
- Coberturas extra (defensa jurídica, daños, asistencia).
- Solvencia y estabilidad laboral del inquilino.
Ejemplo práctico
Escenario base
Supongamos un alquiler de 1.000 € al mes. La renta anual es 12.000 €. Con una prima del 4%, el coste estimado sería:
- Prima anual: 480 €
- Coste mensual equivalente: 40 €
Si añades coberturas adicionales o eliminas franquicia, el precio sube. Si aceptas mayor franquicia o el perfil del inquilino es excelente, el coste puede bajar.
Qué suele cubrir una póliza de impago
Coberturas habituales
- Pago de rentas impagadas hasta el límite contratado.
- Defensa jurídica del arrendador.
- Reclamación de deudas al inquilino.
- Gestión legal del desahucio.
- En algunas aseguradoras, daños por actos vandálicos.
Exclusiones frecuentes
- Impagos anteriores a la fecha de efecto de la póliza.
- Incumplimientos documentales del contrato de alquiler.
- Falta de validación de solvencia del inquilino cuando es obligatoria.
Consejos para pagar menos sin perder protección
- Compara entre varias aseguradoras con las mismas coberturas.
- Valora una franquicia razonable para ajustar prima.
- Presenta documentación completa del inquilino (mejora scoring de riesgo).
- Revisa si necesitas todas las coberturas extra o solo las clave.
- Lee límites por mensualidad y por siniestro antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el seguro de impago de alquiler?
Normalmente lo paga el propietario, aunque puede reflejarse en la estrategia de rentabilidad global del inmueble.
¿Es obligatorio contratarlo?
No suele ser obligatorio por ley, pero sí altamente recomendable para reducir riesgo financiero en arrendamientos.
¿Esta calculadora da el precio exacto?
No. Es una estimación orientativa para ayudarte a planificar. El precio final lo confirma la aseguradora tras revisar la operación y el perfil del inquilino.
Conclusión
Si quieres calcular seguro impago alquiler con criterio, enfócate en la relación entre coste anual y nivel real de protección. Una buena póliza no es solo la más barata, sino la que te cubre bien cuando aparece un impago. Usa la calculadora para obtener una referencia rápida y después compara condiciones de varias compañías antes de decidir.