Calculadora ITP Andalucía (orientativa)
Calcula el impuesto de transmisiones patrimoniales para una vivienda de segunda mano en Andalucía. También puedes ver una estimación para obra nueva (IVA + AJD).
Nota: cálculo orientativo. Las bonificaciones, límites y tipos pueden variar según normativa vigente y situación personal.
¿Qué es el ITP en Andalucía?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que normalmente se paga cuando compras una vivienda de segunda mano. En Andalucía, el tipo general utilizado en la práctica habitual es del 7%, aunque pueden existir supuestos con tipo reducido y condiciones concretas.
Cuando hablamos de calculo itp andalucia, lo más importante no es solo multiplicar por un porcentaje. Antes debes confirmar la base imponible correcta (precio, valor de referencia u otras reglas aplicables), revisar si cumples requisitos de tipo reducido y diferenciar claramente entre segunda mano y obra nueva.
Cómo se calcula el ITP paso a paso
1) Determina la base imponible
La base imponible suele ser el valor fiscal aplicable de la transmisión. En muchos casos prácticos se toma el mayor valor entre:
- Precio escriturado de compraventa.
- Valor de referencia catastral, cuando corresponda.
- Otros criterios de valoración exigidos por Hacienda autonómica.
2) Aplica el tipo impositivo
En viviendas de segunda mano, el tipo general en Andalucía se utiliza como referencia principal. Si cumples requisitos específicos (por ejemplo, determinados perfiles y vivienda habitual), podrías acceder a tipos reducidos. Esta página te permite simular ambos escenarios.
3) Calcula la cuota
Fórmula básica:
- ITP = Base imponible × Tipo (%)
Ejemplo rápido: para una base de 200.000 € con tipo del 7%, la cuota sería 14.000 €.
Ejemplos prácticos de cálculo ITP Andalucía
Ejemplo A: compra estándar de segunda mano
Base imponible: 180.000 €
Tipo general: 7%
Cuota ITP: 12.600 €
Ejemplo B: supuesto de tipo reducido
Base imponible: 145.000 €
Residencia habitual + comprador que cumple condición personal + límite de base
Tipo reducido orientativo: 3,5%
Cuota estimada: 5.075 €
Ejemplo C: obra nueva (no ITP)
En obra nueva normalmente se paga IVA + AJD en lugar de ITP. Por eso, la calculadora separa ambos casos para evitar errores frecuentes de planificación.
ITP, IVA y AJD: diferencias clave
- ITP: habitual en compra de vivienda usada entre particulares o empresas no sujetas a IVA en esa transmisión.
- IVA: típico en primera entrega de obra nueva (por norma general, 10% en vivienda residencial estándar).
- AJD: suele acompañar a la compra de obra nueva y a determinados documentos notariales.
Gastos que debes considerar además del impuesto
Para tener una previsión realista del coste de compra, añade una partida para gastos complementarios:
- Notaría.
- Registro de la propiedad.
- Gestoría (si la hay).
- Tasación (si hay hipoteca).
- Comisiones y productos vinculados de financiación.
Por eso esta calculadora incluye un porcentaje opcional de “otros gastos orientativos”. No sustituye un presupuesto profesional, pero ayuda a tomar decisiones con más claridad.
Errores frecuentes al calcular el ITP en Andalucía
- Usar solo el precio de compraventa y olvidar el valor de referencia aplicable.
- Aplicar tipo reducido sin verificar todos los requisitos.
- Confundir una compra de segunda mano con obra nueva.
- No reservar liquidez para gastos de formalización.
- No revisar cambios normativos recientes antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre calculo itp andalucia
¿La calculadora ofrece un resultado oficial?
No. Es una simulación orientativa para planificación financiera. El resultado definitivo depende de la normativa vigente, de tu expediente y de la interpretación administrativa aplicable.
¿Qué tipo debo usar si no estoy seguro?
Como prudencia, realiza primero una estimación con tipo general y después una segunda estimación con tipo reducido solo si crees que puedes acreditarlo documentalmente.
¿Puedo usar esta herramienta para comparar viviendas?
Sí. Es muy útil para comparar operaciones de 120.000 €, 180.000 € o 250.000 € y ver de forma inmediata cómo cambia la cuota fiscal y el coste total.
Conclusión
Si estás en proceso de compra, dominar el calculo itp andalucia te ayuda a negociar mejor, evitar sorpresas y preparar la tesorería con antelación. Utiliza esta calculadora como primer filtro, guarda siempre un margen de seguridad y confirma el encaje legal con una asesoría especializada antes de la firma.