Calculadora ITP Baleares
Introduce el precio de compra y selecciona el tipo de cálculo para obtener una estimación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Baleares.
Nota: resultado orientativo. Confirma siempre los tipos vigentes y bonificaciones concretas con la Agencia Tributaria de las Illes Balears o con tu asesoría.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga en Baleares?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que normalmente se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. En las Islas Baleares, este impuesto depende del valor de compra y, en ciertos casos, de si puedes acogerte a un tipo reducido.
Si compras una vivienda nueva a promotor, generalmente se aplica IVA (y en su caso AJD), no ITP. Por eso es clave identificar primero qué tipo de operación estás realizando.
Tramos generales del ITP Baleares (orientativos)
En esta calculadora se usa una escala progresiva orientativa para Baleares:
- Hasta 400.000 €: 8%
- De 400.000,01 € a 600.000 €: 9%
- De 600.000,01 € a 1.000.000 €: 10%
- Más de 1.000.000 €: 13%
“Progresivo” significa que no todo el precio tributa al tipo más alto, sino por tramos. Por ejemplo, si compras por 650.000 €, cada parte del valor paga el porcentaje que corresponda a su tramo.
Cómo usar esta calculadora de ITP Baleares
1) Introduce el precio de compraventa
Usa el precio escriturado de la operación. Si hay diferencias entre precio de mercado y valor fiscal de referencia, revisa con un profesional qué base imponible corresponde en tu caso concreto.
2) Elige la modalidad
- General progresivo: cálculo por tramos.
- Tipo reducido 4% o 2%: para escenarios en los que legalmente se cumplan requisitos específicos.
- Tipo personalizado: útil si tu asesor te indica un tipo distinto.
3) Revisa el resultado
La herramienta muestra:
- ITP estimado total
- Tipo efectivo aplicado
- Total compra + ITP
- Desglose por tramos (si eliges modalidad general)
Ejemplo rápido
Supongamos una vivienda de 500.000 € en modalidad general:
- Primeros 400.000 € al 8%
- Siguientes 100.000 € al 9%
Eso da un ITP orientativo de 41.000 € y un tipo efectivo del 8,2% sobre el total de compra.
Qué otros gastos debes considerar al comprar vivienda
El ITP no es el único coste de cierre. Conviene preparar presupuesto completo con:
- Notaría
- Registro de la propiedad
- Gestoría (si aplica)
- Tasación (si hay hipoteca)
- Comisión de apertura u otros gastos bancarios
Planificar todo junto evita tensiones de liquidez en el momento de firmar.
Consejos prácticos antes de firmar
- Pide una simulación fiscal por escrito.
- Comprueba si cumples requisitos de tipos reducidos.
- Valida plazos de autoliquidación del impuesto.
- Guarda justificantes y documentos de la operación.
Preguntas frecuentes sobre el cálculo del ITP en Baleares
¿La calculadora sustituye asesoramiento profesional?
No. Es una guía orientativa para estimar costes. En operaciones reales conviene confirmar normativa vigente y tu situación particular.
¿Siempre se aplica el sistema progresivo?
No siempre. Depende del tipo de inmueble, del comprador y de posibles beneficios fiscales aplicables.
¿Cuándo se presenta el impuesto?
Habitualmente tras la firma de la compraventa, dentro del plazo legal establecido por la administración tributaria autonómica.
Resumen
Si estás buscando “cálculo ITP Baleares”, lo más importante es combinar una buena estimación inicial con verificación legal antes de cerrar la compra. Usa la calculadora para planificar y compara escenarios (general, reducido o personalizado) para tener una imagen clara del coste real de adquisición.