Calculadora de Plusvalía Municipal Madrid (IIVTNU)
Estimación orientativa para compraventa o transmisión en Madrid. Introduce los datos y compara método objetivo vs. método real.
Nota: los coeficientes y ordenanzas pueden actualizarse cada año. Verifica siempre la normativa vigente del Ayuntamiento de Madrid.
¿Qué es la plusvalía municipal en Madrid?
La plusvalía municipal, técnicamente Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), grava el aumento de valor del suelo urbano cuando se transmite una vivienda, local, plaza de garaje o cualquier otro inmueble urbano. En Madrid, el impuesto se liquida conforme a la ordenanza municipal y al marco estatal vigente.
Si estás buscando calculo plusvalia madrid, lo más importante es entender que hoy existen dos formas de cálculo: el método objetivo y el método real. El contribuyente puede aplicar el que resulte más favorable, siempre que se cumplan los requisitos legales.
Cómo se calcula la plusvalía municipal: método objetivo y método real
1) Método objetivo
Se toma el valor catastral del suelo y se multiplica por un coeficiente en función del período de generación (tiempo entre adquisición y transmisión). Después se aplica el tipo impositivo municipal.
- Base imponible objetiva = Valor catastral del suelo × Coeficiente
- Cuota íntegra = Base imponible × Tipo impositivo
2) Método real
Se calcula la ganancia real obtenida en la transmisión y se atribuye al suelo según la proporción catastral (valor catastral del suelo / valor catastral total). Si no existe incremento real, no debería haber tributación.
- Ganancia total = (Valor de transmisión − gastos de transmisión) − (Valor de adquisición + gastos de adquisición)
- Ganancia atribuible al suelo = Ganancia total × (Valor catastral suelo / Valor catastral total)
Coeficientes orientativos usados por esta calculadora
Esta herramienta aplica una tabla orientativa para estimar el coeficiente del método objetivo según años completos (máximo 20 años). En períodos inferiores a 12 meses se usa una proporcionalidad mensual orientativa.
| Años de tenencia | Coeficiente orientativo |
|---|---|
| 1 | 0.15 |
| 2 | 0.14 |
| 3 | 0.15 |
| 4 | 0.16 |
| 5 | 0.17 |
| 10 | 0.08 |
| 15 | 0.12 |
| 20 o más | 0.45 |
Guía rápida para usar la calculadora
- Introduce fechas de compra y venta.
- Añade valor de adquisición y transmisión.
- Incluye gastos asociados (notaría, registro, impuestos, comisiones, etc.).
- Indica valor catastral del suelo y valor catastral total (los encontrarás en el recibo del IBI).
- Define titularidad, tipo impositivo y bonificación si aplica.
- Pulsa Calcular plusvalía para ver resultado y desglose.
Ejemplo práctico de cálculo de plusvalía en Madrid
Imagina que compras por 200.000 € y vendes por 280.000 €; gastos de compra 14.000 € y de venta 8.000 €. Valor catastral del suelo: 90.000 €; valor catastral total: 150.000 €; titularidad 100%.
- Ganancia total: (280.000 - 8.000) - (200.000 + 14.000) = 58.000 €
- Proporción suelo: 90.000 / 150.000 = 60%
- Ganancia atribuible al suelo: 58.000 × 60% = 34.800 € (método real)
- Método objetivo: 90.000 × coeficiente por años
- Se toma la base menor y se aplica el tipo impositivo municipal
Bonificaciones en Madrid: cuándo pueden reducir la cuota
En algunos supuestos (por ejemplo, determinadas transmisiones mortis causa entre familiares directos), pueden existir bonificaciones. El porcentaje exacto depende de la ordenanza vigente y de las condiciones concretas del inmueble y parentesco.
Por eso, la calculadora permite introducir una bonificación manual para obtener un resultado más realista.
Plazos y documentación habitual
Plazos frecuentes
- Compraventa/inter vivos: generalmente 30 días hábiles desde la transmisión.
- Herencia/mortis causa: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables en determinados casos).
Documentación típica
- Escritura de adquisición y de transmisión.
- Recibo IBI con valor catastral del suelo y total.
- Justificantes de gastos e impuestos asociados.
- Documentación acreditativa de bonificaciones o exenciones.
Errores frecuentes al hacer el cálculo
- No separar valor catastral del suelo y valor total.
- Olvidar gastos que afectan a la ganancia real.
- Aplicar un tipo impositivo desactualizado.
- No comprobar si hay pérdida real (en cuyo caso puede no existir impuesto).
- No revisar posibles bonificaciones en herencias.
Conclusión
Si necesitas un calculo plusvalia madrid fiable, compara siempre método objetivo y método real, utiliza datos catastrales correctos y revisa la ordenanza municipal vigente. Esta calculadora te da una estimación práctica para planificar una venta, donación o herencia, pero no sustituye asesoramiento fiscal profesional ni una revisión oficial del Ayuntamiento de Madrid.