Calculadora de IBI (estimación)
Introduce los datos básicos de tu inmueble para obtener una estimación rápida del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Nota: es una simulación orientativa. El importe real puede variar según ordenanzas municipales, reducciones legales y datos exactos del padrón catastral.
¿Qué es el IBI y por qué cambia según la vivienda?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal que pagan los propietarios de inmuebles urbanos, rústicos o de características especiales. Cada ayuntamiento fija su tipo impositivo dentro de los límites legales, por eso dos viviendas con valores similares pueden pagar importes distintos si están en municipios diferentes.
En términos sencillos, el IBI se calcula aplicando un porcentaje (tipo de gravamen) sobre el valor catastral del inmueble. Luego, sobre esa cuota, pueden aplicarse bonificaciones o recargos según circunstancias concretas.
Elementos que necesitas para calcular el IBI
1) Valor catastral
Es un valor administrativo asignado por Catastro, y suele aparecer en el recibo del IBI o en la sede electrónica del Catastro. No es lo mismo que el valor de mercado de la vivienda.
2) Tipo de gravamen municipal
Es el porcentaje que aprueba el ayuntamiento. Se expresa en %. Por ejemplo, 0,55% o 0,72% para inmuebles urbanos, según municipio.
3) Bonificaciones
Algunos ayuntamientos conceden bonificaciones por circunstancias específicas, como:
- Familia numerosa.
- Viviendas de protección oficial (durante un periodo determinado).
- Instalaciones de energía solar u otras mejoras energéticas.
4) Recargos
En determinados casos puede haber recargos, por ejemplo en viviendas desocupadas de forma permanente si así lo regula la ordenanza municipal.
Cálculo paso a paso (ejemplo práctico)
Supón estos datos:
- Valor catastral: 120.000 €
- Tipo impositivo: 0,60%
- Titularidad: 100%
- Meses de titularidad: 12
- Bonificación: 10%
- Recargo: 0%
- Cuota íntegra: 120.000 × 0,60% = 720 €
- Prorrata por titularidad y meses: 720 × 100% × (12/12) = 720 €
- Bonificación: 720 × 10% = 72 €
- Cuota final estimada: 720 - 72 = 648 €
Resumen rápido de la fórmula ampliada
| Concepto | Cómo afecta |
|---|---|
| Valor catastral | Si sube, suele subir la cuota. |
| Tipo municipal | Depende del ayuntamiento; impacta directamente. |
| Bonificaciones | Reducen el pago final. |
| Recargos | Incrementan el pago final. |
| Copropiedad y meses | Permite prorratear el importe en estimaciones. |
Dónde consultar cada dato de forma fiable
- Valor catastral: recibo de IBI o Sede Electrónica del Catastro.
- Tipo impositivo: ordenanza fiscal del ayuntamiento de tu municipio.
- Bonificaciones y recargos: normativa local vigente del ejercicio correspondiente.
Errores frecuentes al calcular el IBI
Confundir valor catastral con precio de compra
El IBI no se calcula con el precio de compraventa de la vivienda, sino con el valor catastral.
Usar un tipo impositivo de otro municipio
El tipo puede variar bastante entre localidades, incluso en municipios cercanos.
No revisar bonificaciones temporales
Algunas bonificaciones duran unos años concretos; al vencer, la cuota sube.
No considerar cambios de titularidad
En operaciones de compraventa, herencia o divorcio, el reparto del coste puede pactarse y conviene reflejarlo al hacer estimaciones.
Preguntas comunes sobre el IBI
¿El IBI se paga una vez al año?
Generalmente sí, aunque muchos ayuntamientos permiten fraccionarlo o domiciliarlo en varios plazos.
¿Puede subir el IBI cada año?
Sí. Puede subir por cambios en el tipo municipal, revisiones catastrales o porque finalizan bonificaciones.
¿Quién paga el IBI en un alquiler?
Legalmente lo paga el propietario, salvo pacto contractual conforme a la normativa aplicable.