como se calcula el ibi

¿Qué es el IBI?

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal que pagan los propietarios de viviendas, locales, garajes, oficinas, terrenos y otros inmuebles. Se trata de uno de los impuestos locales más habituales en España, y su recaudación la gestiona cada ayuntamiento.

Aunque en el recibo del banco solo veas una cifra final, detrás hay varios componentes: valor catastral, tipo de gravamen, bonificaciones y, en algunos casos, recargos. Entender cada parte te ayuda a revisar si tu recibo está bien calculado.

Fórmula básica: cómo se calcula el IBI

La base del cálculo suele resumirse así:

• Cuota íntegra = Valor catastral × Tipo de gravamen.
• Cuota líquida = Cuota íntegra − Bonificaciones + Recargos.

En la práctica, el resultado final puede incluir ajustes específicos del municipio, pero esta estructura te servirá para estimar la mayoría de casos residenciales.

Datos que necesitas para calcularlo bien

1) Valor catastral

Es el valor administrativo del inmueble asignado por Catastro. No suele coincidir con el precio de mercado. Lo puedes encontrar en:

• Tu recibo de IBI del año anterior.
• La sede electrónica del Catastro.
• Notificaciones catastrales oficiales.

2) Tipo de gravamen

Es el porcentaje que aplica tu ayuntamiento sobre el valor catastral. Cambia según municipio y tipo de inmueble (urbano, rústico o de características especiales).

3) Bonificaciones

Algunos ayuntamientos aplican reducciones (totales o parciales) en situaciones concretas:

• Familia numerosa.
• Viviendas con instalación de energía solar.
• Vivienda de protección oficial durante un periodo determinado.

4) Recargos

En ciertos supuestos puede aplicarse un recargo. Un caso conocido es el de viviendas desocupadas de forma permanente, si así lo contempla la ordenanza municipal.

Ejemplo práctico paso a paso

Supongamos estos datos:

• Valor catastral: 150.000 €
• Tipo de gravamen: 0,70%
• Bonificación: 25%
• Recargo: 0%

Paso 1: Cuota íntegra = 150.000 × 0,70% = 1.050 €

Paso 2: Bonificación = 25% de 1.050 = 262,50 €

Paso 3: Cuota final estimada = 1.050 − 262,50 = 787,50 €

Errores comunes al calcular el IBI

• Confundir valor catastral con valor de compra: para el IBI importa el catastral.
• Aplicar mal el porcentaje: 0,65% no es 0,65 en decimal, sino 0,0065.
• Olvidar bonificaciones vigentes: puede reducir bastante la cuota.
• No revisar recargos: en algunos municipios cambian el importe final.

¿Dónde verificar el importe oficial?

La calculadora de esta página es orientativa. El importe oficial siempre será el que figure en el recibo emitido por tu ayuntamiento o entidad recaudadora. Si detectas diferencias relevantes, pide una revisión administrativa y guarda toda la documentación (recibos, resolución de bonificación, datos catastrales).

Preguntas frecuentes

¿El IBI se paga una vez al año?

Normalmente sí, aunque muchos municipios permiten fraccionarlo en varios cargos.

¿Puede subir aunque no haya comprado ni vendido la vivienda?

Sí. Puede cambiar por actualización del valor catastral, modificación del tipo municipal o fin de una bonificación.

¿Quién paga el IBI en una compraventa?

De forma general, lo paga quien sea titular a 1 de enero del año en curso, salvo pacto distinto entre comprador y vendedor.

Resumen rápido

Si quieres saber cómo se calcula el IBI, quédate con esta idea: multiplica el valor catastral por el tipo de gravamen y después ajusta bonificaciones y recargos. Con esa estructura podrás anticipar tu recibo y detectar errores con más seguridad.