Calculadora de IBI (estimación rápida)
Introduce los datos básicos de tu inmueble para obtener una estimación de la cuota anual y el importe prorrateado.
Nota: este cálculo es orientativo. El recibo oficial puede incluir reglas específicas del ayuntamiento, reducciones temporales y otros ajustes.
¿Qué es el IBI?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal que pagan los propietarios de viviendas, locales, garajes, oficinas, naves y terrenos urbanos o rústicos. Es uno de los impuestos locales más importantes y se abona normalmente una vez al año, aunque algunos ayuntamientos permiten fraccionarlo.
Si buscas “ibi como se calcula”, la idea clave es esta: se parte del valor catastral y se aplica un tipo impositivo aprobado por tu ayuntamiento. Después, en función de tu situación, pueden sumarse recargos o restarse bonificaciones.
Fórmula básica del IBI
La estructura más común es:
- Cuota íntegra = Valor catastral × Tipo impositivo
- Cuota líquida = Cuota íntegra − Bonificaciones + Recargos
En términos de porcentaje, para un cálculo rápido:
- Cuota íntegra = Valor catastral × (tipo impositivo / 100)
- Bonificación = Cuota íntegra × (bonificación / 100)
- Recargo = (Cuota íntegra − Bonificación) × (recargo / 100)
Paso a paso: ibi como se calcula
1) Localiza el valor catastral
Lo encontrarás en el recibo del IBI del año anterior, en el catastro o en documentación tributaria municipal. No confundir con el valor de mercado: son conceptos distintos.
2) Consulta el tipo impositivo de tu municipio
Cada ayuntamiento fija su tipo dentro de unos límites legales. Por eso dos viviendas de valor catastral parecido pueden pagar importes diferentes si están en municipios distintos.
3) Comprueba si tienes bonificaciones
Hay municipios con descuentos por familia numerosa, vivienda de protección oficial, instalaciones de energía solar u otros supuestos. Las condiciones cambian según ordenanza.
4) Revisa posibles recargos
En determinados casos (por ejemplo, viviendas desocupadas en algunos municipios) puede existir recargo. No siempre aplica, por eso en la calculadora se deja como valor opcional.
5) Ajusta prorrata si necesitas dividir por meses
La obligación de pago suele corresponder al titular a 1 de enero, pero en operaciones de compraventa es frecuente pactar reparto proporcional entre comprador y vendedor. Para ese cálculo privado sirve la prorrata mensual.
Ejemplo práctico
Supongamos:
- Valor catastral: 120.000 €
- Tipo impositivo: 0,60%
- Bonificación: 25%
- Recargo: 0%
Resultado:
- Cuota íntegra = 120.000 × 0,60% = 720 €
- Bonificación = 720 × 25% = 180 €
- Cuota final estimada = 720 − 180 = 540 €
Si quieres repartir 6 meses, la parte prorrateada sería 270 €.
Factores que pueden cambiar el importe final
- Revisión catastral: si el valor catastral se actualiza, tu cuota puede subir o bajar.
- Cambios en ordenanzas: el tipo impositivo municipal puede modificarse cada ejercicio.
- Bonificaciones temporales: algunas tienen duración limitada y requieren solicitud previa.
- Uso y características del inmueble: urbano/rústico, uso residencial, local comercial, etc.
- Recargos específicos: dependen de la normativa local vigente.
Errores comunes al calcular el IBI
- Usar el precio de compra en vez del valor catastral.
- Aplicar mal el porcentaje (0,60% no es 0,60; es 0,006 en decimal).
- No considerar bonificaciones ya concedidas o caducadas.
- Olvidar que cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el IBI en una compraventa?
Frente al ayuntamiento, suele pagar el titular del inmueble a 1 de enero del año en curso. Entre las partes, puede pactarse reparto proporcional en escritura o contrato privado.
¿Se puede pagar el IBI a plazos?
Muchos ayuntamientos ofrecen fraccionamiento o pago domiciliado con varios cargos al año. Revisa el calendario fiscal de tu municipio.
¿La calculadora sustituye el recibo oficial?
No. Es una herramienta orientativa para entender la lógica de cálculo. El importe exigible es el que emita la administración local.
Conclusión
Entender “ibi como se calcula” es más sencillo de lo que parece: parte del valor catastral, aplica el tipo municipal y ajusta bonificaciones o recargos. Con eso tendrás una estimación muy útil para planificar gastos anuales, comparar inmuebles y negociar prorratas en operaciones de compraventa.