Calculadora de plusvalía municipal (orientativa)
Introduce los datos básicos de la operación para estimar la cuota del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU).
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal, también conocida como IIVTNU, es un impuesto local que grava el incremento de valor del terreno urbano cuando hay una transmisión: venta, herencia o donación. Lo recauda el ayuntamiento y no debe confundirse con el IRPF ni con el impuesto de sucesiones.
Desde los cambios normativos recientes, el contribuyente puede comparar dos sistemas de cálculo (objetivo y real) y aplicar el más favorable, siempre dentro de la normativa vigente del municipio.
Cómo funciona esta calculadora de plusvalía municipal
Datos que necesitas
- Valor de adquisición y valor de transmisión del inmueble.
- Valor catastral del suelo y valor catastral total (suelo + construcción).
- Años de tenencia del inmueble.
- Tipo impositivo aprobado por tu ayuntamiento (máximo legal habitual del 30%).
Métodos aplicados en el cálculo
Método objetivo: Base imponible = Valor catastral del suelo × Coeficiente.
Método real: Base imponible = (Ganancia real total) × (Valor catastral del suelo / Valor catastral total).
La herramienta compara ambos resultados y selecciona la base imponible menor cuando existe incremento real de valor, ofreciendo una estimación clara de la cuota.
Coeficientes orientativos por años
Estos valores son de referencia para simulaciones. Debes contrastar siempre la ordenanza fiscal actual de tu ayuntamiento y el año devengado.
| Años | Coeficiente orientativo | Años | Coeficiente orientativo |
|---|---|---|---|
| 1 | 0.160 | 11 | 0.130 |
| 2 | 0.150 | 12 | 0.110 |
| 3 | 0.150 | 13 | 0.100 |
| 4 | 0.160 | 14 | 0.100 |
| 5 | 0.180 | 15 | 0.100 |
| 6 | 0.200 | 16 | 0.100 |
| 7 | 0.220 | 17 | 0.120 |
| 8 | 0.230 | 18 | 0.160 |
| 9 | 0.210 | 19 | 0.220 |
| 10 | 0.160 | 20 o más | 0.350 |
Plazos y trámites habituales
- Compraventa: normalmente 30 días hábiles desde la transmisión.
- Herencias: normalmente 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable).
- Donaciones: plazo corto, revisa ordenanza local.
Según municipio, el trámite se hace por autoliquidación o declaración tributaria. Verifica también bonificaciones por vivienda habitual en supuestos mortis causa.
Errores frecuentes al calcular la plusvalía
- Confundir valor catastral total con valor catastral del suelo.
- No revisar el tipo impositivo exacto del ayuntamiento.
- Aplicar coeficientes de un ejercicio fiscal distinto.
- No acreditar que hubo pérdida real cuando corresponde.
Conclusión
Si estás buscando una plusvalía municipal calculadora rápida y clara, esta herramienta te permite estimar la cuota en pocos pasos y entender qué método puede resultarte más favorable. Para cerrar una operación con seguridad, confirma siempre los datos con tu ayuntamiento o con un profesional especializado.