Calculadora de ganancia patrimonial (IRPF 2024)
Introduce importes en euros. Puedes usar coma o punto decimal (por ejemplo: 125000,50).
¿Qué es la ganancia patrimonial en 2024?
La ganancia patrimonial es el beneficio obtenido al vender un bien por un importe superior al coste total de adquisición. En España, esta ganancia suele integrarse en la base del ahorro del IRPF cuando hablamos de venta de inmuebles, acciones u otros activos.
Esta calculadora está pensada para estimar de forma rápida la tributación en 2024, aplicando los tramos habituales del ahorro. Es especialmente útil si quieres anticipar cuánto podrías pagar antes de cerrar una operación.
Fórmula básica de cálculo
En términos simples:
- Valor de adquisición ajustado = precio de compra + gastos de compra + mejoras − amortizaciones deducibles.
- Valor de transmisión neto = precio de venta − gastos de venta.
- Ganancia patrimonial = valor de transmisión neto − valor de adquisición ajustado.
Después de esto, pueden aplicarse compensaciones de pérdidas y exenciones, obteniendo la base final sujeta a tipos del ahorro.
Tramos del ahorro utilizados en esta calculadora (referencia 2024)
- 19% hasta 6.000 €
- 21% de 6.000,01 € a 50.000 €
- 23% de 50.000,01 € a 200.000 €
- 27% de 200.000,01 € a 300.000 €
- 28% por encima de 300.000 €
Gastos que suelen afectar al cálculo
En la compra
- ITP o IVA/AJD, según corresponda.
- Notaría, registro y gestoría vinculados a la adquisición.
- Costes de reformas que tengan la consideración de mejora.
En la venta
- Comisión inmobiliaria.
- Gastos de notaría asociados a la transmisión.
- Otros gastos necesarios para cerrar la operación.
Ejemplo rápido
Imagina que compraste por 150.000 €, pagaste 12.000 € en gastos de compra, hiciste mejoras por 8.000 €, y acumulaste 5.000 € en amortizaciones deducibles. Vendes por 235.000 € y pagas 7.000 € de gastos de venta.
- Valor adquisición ajustado = 150.000 + 12.000 + 8.000 − 5.000 = 165.000 €
- Valor transmisión neto = 235.000 − 7.000 = 228.000 €
- Ganancia = 228.000 − 165.000 = 63.000 €
Sobre esos 63.000 € (si no hay compensaciones ni exenciones) se aplica la escala progresiva para obtener la cuota estimada.
Errores frecuentes al calcular la ganancia
- Confundir precio de compra con valor de adquisición completo.
- No restar gastos de venta al valor de transmisión.
- No considerar amortizaciones cuando el bien ha estado alquilado.
- Mezclar esta ganancia con la plusvalía municipal (son impuestos distintos).
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora sirve para vivienda habitual?
Sí, como estimación general. Pero la vivienda habitual puede tener reglas de exención por reinversión u otras particularidades que debes revisar.
¿Incluye la plusvalía municipal?
No. La plusvalía municipal (IIVTNU) se calcula aparte y depende del ayuntamiento.
¿El resultado es definitivo para mi declaración?
No, es orientativo. Úsalo como referencia previa y contrástalo con un asesor fiscal o con la información oficial de la Agencia Tributaria.