Calculadora rápida IIVTNU (Sevilla)
Introduce tus datos para estimar la cuota de la plusvalía municipal en Sevilla. La herramienta compara método objetivo y método real cuando elijas “Menor base”.
Guía práctica: plusvalía municipal en Sevilla
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento de valor del terreno urbano cuando se transmite un inmueble (por venta, donación o herencia). En Sevilla, como en el resto de España, tras los cambios normativos recientes, el contribuyente puede comparar dos sistemas y aplicar el más favorable cuando proceda.
¿Qué datos usa esta calculadora?
- Valor catastral del suelo: base principal del método objetivo.
- Coeficiente objetivo: depende del periodo de generación y de los coeficientes aprobados.
- Valor de adquisición y transmisión: para medir la ganancia real.
- Porcentaje de suelo: para aislar la parte del beneficio atribuible al terreno.
- Tipo impositivo: tipo municipal aplicable para obtener la cuota.
Método objetivo vs método real
1) Método objetivo
Se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente. Después se aplica el tipo impositivo municipal a la base resultante.
2) Método real
Parte de la ganancia real de la operación: diferencia entre valor de transmisión y adquisición, ajustada por gastos y atribuida al suelo según su proporción catastral.
3) Elegir la base más baja
Si usas la opción “Menor base”, la calculadora compara ambas bases y aplica la más favorable. Si no existe incremento real, la estimación se reduce a cero.
| Elemento | Qué revisar |
|---|---|
| Recibo IBI | Valor catastral del suelo y del total |
| Escritura de compra | Precio y gastos de adquisición |
| Escritura de venta | Precio y gastos de transmisión |
| Ordenanza fiscal Sevilla | Tipo y coeficientes vigentes |
Plazos habituales a tener en cuenta
- Compraventas y donaciones: normalmente 30 días hábiles desde la transmisión.
- Herencias: por regla general, 6 meses desde el fallecimiento (con posible prórroga).
No apures plazos. Presentar tarde puede generar recargos y sanciones.
Errores frecuentes al calcular la plusvalía
- Usar el valor catastral total en lugar del valor catastral del suelo.
- No separar gastos de compra y venta.
- Aplicar un coeficiente antiguo o de otro municipio.
- No comprobar si la ganancia real del suelo es nula o negativa.
Conclusión
Con esta calculadora puedes obtener una cifra rápida y comparar escenarios antes de presentar el impuesto en Sevilla. Te servirá para planificar mejor la operación, verificar liquidaciones y preparar documentación con antelación.