Calculadora de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Introduce los datos básicos de tu inmueble para obtener una estimación rápida de la cuota anual del IBI.
¿Qué es el IBI?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal que pagan los propietarios de viviendas, locales, garajes, naves, terrenos y otros inmuebles en España. Lo recauda el ayuntamiento donde está situado el inmueble y su importe puede variar bastante entre municipios.
En términos sencillos: cuanto mayor sea el valor catastral y el tipo impositivo municipal, mayor será la cuota del IBI.
Fórmula básica para calcular el IBI
La base del cálculo es directa:
Cuota íntegra = Valor catastral × Tipo impositivo
Como el tipo suele expresarse en porcentaje, en la práctica se utiliza:
Cuota íntegra = Valor catastral × (Tipo impositivo / 100)
Después se aplican bonificaciones o recargos para obtener la cuota final:
Cuota final = Cuota íntegra − Bonificaciones + Recargos
Paso a paso: cómo calcular el IBI correctamente
1) Consulta el valor catastral
El valor catastral aparece normalmente en recibos anteriores del IBI, en la Sede Electrónica del Catastro o en la documentación fiscal del inmueble.
2) Revisa el tipo impositivo de tu ayuntamiento
Cada municipio aprueba su tipo de gravamen dentro de unos límites legales. Por eso dos viviendas con el mismo valor catastral pueden pagar importes distintos si están en ciudades diferentes.
3) Comprueba bonificaciones
- Viviendas de protección oficial (durante un periodo concreto).
- Familias numerosas (según ordenanza municipal).
- Instalación de sistemas de energía solar (en algunos municipios).
- Inmuebles con determinadas condiciones sociales o de eficiencia energética.
4) Añade posibles recargos
Algunos ayuntamientos aplican recargos específicos, por ejemplo en viviendas desocupadas de forma permanente cuando la normativa local lo contempla.
Ejemplo práctico
Supón una vivienda con:
- Valor catastral: 150.000 €
- Tipo impositivo: 0,70%
- Bonificación: 10%
- Recargos: 0 €
Cálculo:
- Cuota íntegra = 150.000 × 0,70% = 1.050 €
- Bonificación = 10% de 1.050 = 105 €
- Cuota final = 1.050 − 105 + 0 = 945 €
Resultado: pagarías aproximadamente 945 € al año de IBI.
Dónde encontrar cada dato
- Valor catastral: recibo IBI, Catastro, notificaciones tributarias.
- Tipo impositivo: ordenanza fiscal municipal del año en curso.
- Bonificaciones: normativa local y requisitos del ayuntamiento.
- Recargos: ordenanzas municipales aplicables a tu caso.
Errores comunes al calcular el IBI
- Usar el valor de mercado en lugar del valor catastral.
- Confundir un 0,75% con 75%.
- No aplicar bonificaciones vigentes.
- Usar el tipo impositivo de años anteriores.
- No revisar recargos extraordinarios en la ordenanza municipal.
Preguntas frecuentes
¿El IBI se paga mensual o anual?
Generalmente es anual, aunque muchos ayuntamientos permiten fraccionar el pago en varios plazos.
¿Puede cambiar el IBI de un año a otro?
Sí. Puede variar por cambios en el valor catastral, en el tipo impositivo o en las bonificaciones municipales.
¿Quién paga el IBI en una compraventa?
Por regla general, el sujeto pasivo es quien sea titular del inmueble a 1 de enero del año en curso, aunque comprador y vendedor pueden pactar un reparto en el contrato privado.
Conclusión
Si quieres saber exactamente cómo calcular el IBI, necesitas cuatro datos clave: valor catastral, tipo impositivo, bonificaciones y recargos. Con la calculadora de esta página puedes obtener una estimación inmediata y entender claramente cada parte de la cuota.
Para un resultado oficial o para reclamar un importe, revisa siempre la ordenanza de tu ayuntamiento y, si es necesario, consulta con un asesor fiscal.